无锡住房公积金管理中心(无锡公积金最新解答整理)

公积金贷款难度大,但利率低,所以一直受到购房者的喜爱。无锡目前的公积金贷款政策是怎样的?我了解目前无锡公积金贷款政策:利率方面,目前五年内首次首套公积…

公积金贷款难度大,但利率低,所以一直受到购房者的喜爱。无锡目前的公积金贷款政策是怎样的?

我了解目前无锡公积金贷款政策:

利率方面,目前五年内首次首套公积金贷款利率为3.25%,二套房贷款利率已上浮10%。

注:涉及职工家庭自住住房套数根据借款人及其配偶在我市住房公积金管理系统的贷款信息记录确定。

公积金贷款过程中有哪些问题?为每个人调整:

商贷转公积金或组合贷

问:原来商业贷款80万,现在夫妻双方公积金可以贷60万。如果办理60万元组合贷款公积金和20万元商业贷款的转账。自筹资金是20万商业贷款,还是80万商业贷款?

答:需要全部偿还80万元。

问:我在无锡农商银行有20万的消费贷款额度。本人已办理完业务过户手续,收到担保公司恢复业务贷款的通知。在上述两种情况下,我拿出消费贷款20万元作为“自筹资金”偿还了原商业贷款,然后用公积金中心分配给我的钱偿还了无锡农村商业银行的消费贷款。请问:以上操作有没有违规的地方?特别是我还清了原来的商业贷款后,公积金有没有可能反悔,拒绝给我?

答:公积金中心无权干涉您使用何种自筹方式偿还原商业贷款。如果你已经收到了归还原贷款的通知,这意味着你已经通过了贷款审查,公积金中心不会悔改或拒绝贷款。

问:商业贷款如何转公积金贷款?申请转公积金贷款前需要结清商业贷款吗?比如商业贷款7月还清,11月可以申请转公积金贷款吗?

答:必须先带材料到公积金中心审核。如果考试通过,工作人员会通知你偿还原来的商业贷款。千万不要先自己偿还原来的商业贷款。

公积金购房提取

问:本人单身,通过微信微信官方账号提取公积金时,显示查询婚姻关系异常,无法提取?

答:如果微信办理不了,需要携带身份证原件、户口本原件和本人银行借记卡(目前只受理建行、工行、农行、中行、交通银行、江苏银行、无锡农商银行、江阴农商银行、宜兴农商银行的银行借记卡)到柜台审核。

问:在无锡本地购买商品房,提取公积金需要单位公章吗?

答:购买当地商品房提取公积金时,可携带以下材料到公积金中心审核:本人名下的《不动产权证书》原件及购房发票原件,或无锡市产权监督所备案的《商品房买卖合同》原件及首付款发票原件;身份证原件;我的银行借记卡(目前只受理建行、工行、农行、中行、交通银行、江苏银行、无锡农商银行、江阴农商银行、宜兴农商银行的银行借记卡);公积金账户密码。提取金额:本人住房公积金账户在产权成立之日、合同签订之日或开具购房发票之日的余额(保持全部余额在100元以下),同一房屋累计提取金额不得超过购买自住住房所支付的总房款。申请人配偶提取住房公积金的,根据相关提取情况,除提供相关资料外,还需提供结婚证。直系亲属(直系亲属指父母、子女)除根据相关提取情况提供相关资料外,还需提供其户口簿。注:有两个或两个以上产权人的,购房时应提供产权人关系证明原件。

公积金贷款

答:只有自己缴纳社保的自由职业者才能申请自缴住房公积金。自行缴存公积金,需携带身份证、社会保险缴费卡、一个月以上社会保险缴费明细(加盖社保业务章)到中国工商银行梁溪支行公积金柜台(人民路168号)。电话:82730964。

问:无锡建立住房公积金制度以来,到现在我一直正常缴纳公积金,但从来没有贷款。因为需要提高住房门槛,需要买房,而被告已经拥有了两套房,所以无法进行公积金贷款。我知道你的答复肯定是政策,但我想问的是,对于一个正常缴纳公积金,从来没有贷款的个人来说,是否合理?既然公积金对我肯定没用,为什么不把相应的钱直接投入到我的工资里呢?

答:目前住房公积金贷款发放对象是购买第一套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止从和购买第三套。

以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。所以如果您家庭已经有两套房了,就不可以申请公积金贷款了。

  问:我想买套房但老婆不同意,我可以单方面用我自己的公积金贷款买而不需要她签字吗?

  答:不可以的。公积金贷款是以家庭为单位的,贷款时需要夫妻到场办理的。

  问:我之前在常州工作,公积金缴了三年,离职后,公积金全部提取了,现在在无锡工作,已经缴了1年,新旧单位之间缴存没有间隔,现在想公积金贷款,是否可以累积年限,贷款到余额的10倍?

  答:本市行政区域(包括江阴、宜兴)缴存职工申请住房公积金贷款时,在本市缴存期间发生过异地转入业务的,可提供转出城市住房公积金管理中心出具并加盖公章或业务专业章的累计缴存满36个月的住房公积金缴存明细清单原件(未满36个月的提供全部)(夫妻双方发生过异地转入业务的,均需提供)。如果没有转入则不可以计算年限。

  问:因最近需要购置婚房,需进行公积金贷款,但2021年2,3月因工作变动断缴2个月,请问可以补缴吗?如何进行补缴?

  答:申请公积金贷款,借款申请人需要在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金。如果因工作变动导致断缴2个月,在提交申请材料时可以提供原单位的退工单原件和新单位的劳动合同原件,如果审核通过则可以办理,如果审核没有通过,则需要重新累计满6个月后才可以申请。

  问:6月商业贷款购买一套住房,由于公积金余额较多,是否可以先提取公积金余额,再办理公积金委托逐月还商贷。这样的话是否有公积金余额必须达到12个月的要求?夫妻双方以及住房补贴也是同样的要求吗?

  答:可以先办理购房提取再办理委托还贷业务。公积金逐月还贷必须要公积金账户达到保留金额(签约前最近一个月的公积金月实缴额的12倍)并且有多余的资金时才会划款。夫妻双方如果都需要办理委托还贷业务,需要在各自的公积金账户留足保留金额,补贴账户是不需要保留的。

  问:今天与12329热线通电,公积金中心工作人员认为我断缴1个月无所谓,并称此事与公积金中心无关,是我和单位的事情。我与无锡公积金贷款合同签订的条款明确规定贷款人在公积金还贷期间仍需按时缴纳公积金,并规定了违约情形及后果。无锡公积金中心对于用人单位不闻不问的做法属于典型的不履行职责,并对我违约责任负有主要责任,我将向有关监管单位发起投诉,并诉讼至法院。

  答:经业务部门与您原单位联系,原单位已经将您的公积金账户做了封存处理。 贷款合同规定:如果连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的(公积金贷款合同签订之月前两年按时、足额、连续缴存住房公积金的和法定退休的除外),公积金中心将提前收回贷款。如果您没有出现以上情况,对您的贷款是不会有影响的。

  问: 我家住无锡,目前单身。我爸爸12年全款买了一套商品房,房产证上写爸爸的名字和我的名字。2015年我工作之后,用我自己的公积金贷款买了一套商品房,房产证上写我本人的名字,目前房贷即将还清。请问老师,我还清房贷后,能否第二次使用公积金购买商品房?

  答:不可以。目前公积金贷款是“认贷又认房”的,您已经有一次公积金贷款记录,且名下还有一套房产,不符合公积金贷款放款对象的要求,所以不可以再申请公积金贷款了。

公积金委托还贷

  问:请问下民生银行预计什么时候能办理公积金委托还贷业务?

  答:中心和民生银行的委托还贷系统已经对接完成,但是处于试运营阶段。具体什么时候可以签约,还是需要看试运营的结果后才可以确定。

  问:邮政储蓄商贷何时可以办理公积金月冲摊还,不要就只会回复测试,测试了两年到底在测试什么?

  答:邮储银行商业贷款委托还贷业务与中心在测试过程中,邮储银行未达到中心技术要求。由于关系到职工的资金及贷款,中心在处理该事宜时是非常谨慎的,所以暂时不能上线。

  问:我想用公积金还我的商业贷款,我公积金每月缴纳640,账户余额40000多,每个月的贷款是3000,那我申请每个月还的话,每个月公积金能帮我还多少,是不是640?

  答:公积金逐月还贷是报销制的,是根据委托人上月末公积金余额,提取保留余额(签约前最近一个月的公积金月实缴额的12倍)以上部分、并且不超过借款人上月归还的住房贷款本息(不包含提前还贷部分)的资金,于每月二十日(遇节假日顺延)开始,三个工作日之内划转至贷款人还贷卡号上。贷款人还需随时关注自己的还款卡情况,及时将每月的还款金额(或不足部分)打到卡上,以免产生逾期贷款,造成不良的个人信用。按您所述,如您账户在保留金额以外有充足的金额,最多可以报销您上月的贷款月供。

  问:组合贷委托公积金还款可以每个月签约先还商贷部分本金吗?如果选择年冲,可以只充商贷部分的本金吗?

  答:公积金月冲是报销制的,每月报销的是提取保留余额以上部分、并且不超过借款人上月归还的住房贷款本息(不包含提前还贷部分)的资金。每月月冲的时间是固定的,所以组合贷款中公积金贷款和商业贷款都签约,那么没有都是先报销公积金贷款的月供,在报销商业贷款的月供。如果只签约商业贷款,那么就只报销商业贷款的月供。 如果选择年冲,组合贷款只能选择公积金贷款或商业贷款中的一笔。

  问:公积金偿还商业贷款,是直接抵扣本金,还是抵扣商贷的本息。

  答:如果您办理的公积金年冲商贷,具体怎么抵扣以您商贷银行的抵扣规则为准。

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