7万公积金能取出来多少(公积金千万别这么用)

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提问:方姐姐,你说公积金正确的使用方式是取出来,而不是用公积金贷款。你能详细解释一下吗?

回答:你好,公积金的唯一正确用法是取出来。 公积金本质就是一种强制储蓄。 不用强制储蓄,当然是好事情。 给企业减少无谓的税负,理应鼓掌欢迎 公积金贷款表面利率低,实际成本高。 所以大部分想薅公积金羊毛,注定被反薅。 公积金存在的另一个意义是,体制内的避税收入。 多要一只鸡肋,你会损失一整只鸡。 舍弃一只鸡肋,你能保住大部分财富。 不要用公积金贷款,不要轻易用组合贷款。这一点是针对大多数一线城市的二手房。

一、任何贷款,都要看成本。 使用公积金或组合贷款,表面上看享受了1-2%的利率优惠,实际上却付出了更多的成本。 与按揭贷款或者全款不同,组合贷其实是同时申请按揭和公积金两笔贷款,这样一来:

1.贷款的审核更严格(绝大部分人的流水是不够的,但是按揭审核松更容易沟通通过);

2.流程手续增加;

3.贷款时间周期更长;

4.卖家也要承担一部分风险,买家要让渡价格利益;

5.贷款一旦失败,买房贷款的手续要全部重来,但交易周期不等人。 真正便宜的房源,往往是急卖房源; 真正便宜的房源,往往需要面临和其他买家的竞争。 急卖的房子,大多需要买家全款,往往不是满二,也就是所谓 95%的笋盘,需要全款再抵押; 急卖的房子,其他买家可以出更短的周期,可以正常按揭,能够3个月过户,为什么要接受风险和不确定性更高的组合贷呢? 能够接受公积金甚至组合贷款的房子,往往本身并不便宜; 房屋的2%差价,远远超过2%的贷款利息。 公积金组合贷款,让你输掉了买到更便宜房产的机会,增加了贷款的风险,增加了选房的困难程度;

任何一项,都是巨大的成本,这才是真实的成本。 成本不光是利率的成本,还包括风险和机会的成本。 公积金组合贷,表面获取了利率的优惠,实际支出了更多的风险成本

有人说:「那我不办组合贷,办纯公积金贷款行不行?」

答案还是:不行

二、房贷,最重要的是贷足 买房不赚钱,买房贷款才赚钱。 只要房子没有买错,任何房产的贷款,最重要的一点都是:贷足。 但是呢,用公积金贷款,你是没办法贷足的,除了极少数单价很低的二线城市。 以北京为例,公积金贷款的上限,是120万; 并且需要公积金持续11年以上,否则每年只有10万。

假设我们用公积金贷款,贷足65成买房,那么房屋总价的上限,就是120/0.65=185万。 北京什么样的房子是185万? ——不能买的房子 在北京,一套像样的、能买的房子,总价基本在250-300万起; 使用公积金贷款,一定是贷不足的。 小A觉得公积金便宜180万首付公积金贷款买了300万房子,5年后600万;

小B不贪心,用180万首付按揭买了450万房子,5年后900万; 小C打工11年请假0天,终于用公积金贷足120万首付70万买到了185万的房子,但是房子总价太低,买入时有很多上车溢价,3年还没有涨,小C决定180万卖掉回老家发展。 买房,最重要的是贷足; 机会成本,是最大的成本;

选筹正确,是买房的基础。 组合贷,选筹减分,机会减分; 公积金贷,选筹减分,机会减分,贷不足减分。 想要占便宜,就要做好被收割准备。

三、公积金,正确的用法是什么? 「取出来」。 用购房合同和租房合同,取出你的公积金; 用每月缴纳的公积金,冲抵房贷。 如果一定要用上公积金,也有办法操作。

提问:我老公在深圳注册,深圳社保,目前武汉吉屋桥130平,自己住。考虑学区以及投资。看了华山莲头瑞园,面积不小,只有116120平米,价格在13600左右,是附近最便宜的。绿地星河画还没有开盘,所以预估开盘毛坯1.8万元。同时看到保利华都的学区是2.7万平方米,中南研究院近30年的房子是91平方米400万元。深圳光明沙井的新房好像很难买,所以第一套房子是第一笔贷款,价格6万多。目前手里有400万孩子,2023年孩子上幼儿园、小学。现在如何选择?

回答:你好,感谢付费!

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深圳今年以打新为主,只买有确定收益的盘,二手房不到大规模加仓的时候,除非有超级笋盘。 当然如果有广州和上海的房票,现在可以直接进场。 武汉考虑学区+自住可以入手保利华都,剩余子弹买瑞园没问题。 绿地不一定能抢到。

提问:提问:新人首问,房姐您好,本人深圳户口长期在郑州工作,目前在武汉定居,武汉2套房,首套南湖金地格林150平出租中,二套万科汉口传奇120平自住, 2套房都有贷款,首套贷款在老婆名下(还剩50W),二套在我名下(还剩80W),目前手里有子弹150,家庭年收入50W左右,打算再投资一套房,目前打算投资深圳或者郑州(武汉已没有房票) 方案一:郑州可以找中介破限购,还清南湖那套,离婚然后用老婆名字去买,可以算SFSD ,计划买高铁东广场片区(工作附近) 方案二:深圳宝安区买套小户型,但是有贷款记录需要50%首付,可能需要将南湖房子还清后做个抵押,这样的话还款压力会比较大,感觉风险也比较大 您这边建议采用哪种方案比较好,或者有没有建议其他方案的

回答:你好,南湖短期内自住还不错,但是区域没有发展,未来涨幅只能随大盘,基本没有暴击的可能。汉口传奇有学区,未来保值能力不错。 建议出手南湖金地,置换1套宝安上车票+1套郑州自住

提问:续费首问:去年7月份加入圈子,时间真快,1年了,感谢房姐给的建议,JLH后买联排边户,选择等额本息20年,每月还贷1.5699元,房子手续前几天全办理完,也算圆老公的梦想! 1.目前老家房子,武汉市里和盘龙城都无贷款,就这个联排有贷款,手上子弹留着生意周转,我在考虑:用另外一套房子贷款出来付首付,把我名下资格用完,继续再购买一套小户型投资,老公说这样搞付利息压力有点大,今年生意肯定没有去年好,我家这样情况还能投资吗?我想等资格用完了,我们准备FH,如果不再投资,我们也要FH! 2.我丫头1月份保送上海外国语大学(日语)小语种录取,她户口在温州,2021年1月️18岁(听说满18岁孩子不能跟着我户口转到武汉)我现在需要把她户口转到武汉来吗?听说孩子的户籍会跟着大学集体户口去上海?那如果9月份随着开学转去上海,那我就不用那么麻烦又转到武汉来吧?4年后大学毕业后看她自己的选择是留在上海还是出国留学读研,如果孩子上海市集体户口,以后可以在上海买房吗?丫头这个专业我总感觉以后发展不怎么好,她又不想高考,也没有办法!碰上今年疫情,提前录取也算是好的! 老二今年小升初已优录六中上智,我们商量别墅这2年暂时不装(目前手上没有多余子弹)准备租房陪读,初中➕高中=6年,6年后,压力会轻松一点吧,以上2个问题麻烦回复,感谢

回答:你好,不知道你们的负债情况怎么样,如果目前的负债率不超过50%,建议再入手一套光谷东的小户型。把房票用完再复婚。 孩子的户口,不需要转到武汉,以后直接落户上海吧。集体户口可以在上海买房。 别墅装修成本太高,先空置,等需要养老的时候再考虑吧。

提问:房姐您好!打算在金融街附近买房,看中了万科翡翠国际的房子,120平,新证,算上税费大概2.9万。暂时不考虑学区,请问下这个价格如何,谢谢!

回答:你好,感谢付费! 万科翡翠国际周边配套齐全,生活设施完善,自住不错。单价2.9性价比一般,未来大概率随大盘,投资回报率不如后湖的刚需低价盘。

提问:房姐你好,请问两个问题:1.您每次建议的二手房单价是指含各种税费等交易成本的单价吗,感觉指导价格内的房很难买到 2.琨御府190平能投资吗?

回答:一般说的是不含税价格,因为税费和后期成本都是可以通过一些方法减免的。 投资面积选筹一般在90-130平,通透性大。190平自住不错,不过流通性小

提问:房姐,请麻烦比较一下旭辉千山凌云和正荣紫阙台两个楼盘,如果自住兼投资保值,哪个更合适买,非常感谢!

回答:你好。 千山凌云定位高端改善型居住区,位于光谷核心板块,周边配套齐全发展成熟,不过没有学区。 正荣紫阙台是改善大户型居住区,紧邻光谷天地,周边配套成熟,且正荣有学区。 自住看个人喜好。

提问:美丽的房姐,你好。我现在在犹豫,究竟是买广州天河车陂的富力天朗明居(4号线车陂站附近,2002年电梯房,2梯8户),还是海珠工业大道(广佛线石溪地铁口)的金碧第一或者第三花园(2006-2008年房)的小两房(60几平那种,好像是3梯8户),天朗总价贵20万元左右(单价贵几千块,都是四万多),据说租金都可以到四千出头(天朗随便,金碧要装修好不少的那种)。在差20万左右的情况下,金碧的房子朝南,通透性好,楼层高,装修好,可以马上出租;天朗的房子朝向不好,且有暗厨暗卫,要稍微翻修后才能出租。请问,从投资而非自住的角度,您觉得哪里更好?或者番禺的尚东尙筑。首付都是四成左右…我好犹豫,期待美丽的房姐给予指导,谢谢了!

回答:你好,感谢付费! 金碧第一,自住可以,投资就比较一般般,毕竟所属的工业大道南板块以及周边增量比较有限,言外之意就是有更好的选择。 这几个盘投资优先天朗明居,价格尽量往下压点

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