购房合同什么时候能拿到(多久可以拿到房产证)

众所周知,房产证起着非常重要的作用。你知道我们买房后多久能拿到房产证吗?很多第一次买房的朋友可能认为,只要开发商交房,就可以马上办理房产证,拿到手。但事…

众所周知,房产证起着非常重要的作用。你知道我们买房后多久能拿到房产证吗?

很多第一次买房的朋友可能认为,只要开发商交房,就可以马上办理房产证,拿到手。但事实并非如此,因为申请新房产权证比较麻烦,而且申请通常由开发商提出,所以申请证书需要很长时间。

由于不同开发商和城市的政策不同,具体的办证时间主要看购房合同中约定的时间。一般来说,合同规定90天到180天在正常范围内,最长不超过两年。

如果合同没有约定办理房产证的期限,根据规定:如果是期房,开发商必须在房屋交付使用之日起90日内办理房产证;如果是现房,需要在合同订立之日起90日内办理房产证。

而且,如果你全款买房,也可以向开发商询问相关信息,去房管局申请房产证。这个时间比较短。

贷款买房,申请房产证的时间和全款买房的时间没有区别。但是,你应该再申请一个证书,并把它存入银行。你的房产证上写着“此房已抵押”。还清银行贷款后,去银行要求银行出具‘贷款结清证明’。

开发商没有在规定时间内办理房产证怎么办?

如果开发商未能在规定时间内办理房产证,大家都可以通过法律途径维护自己的合法权益。

商品房买卖合同约定违约金处理办法的,按合同约定处理。

商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按照已付房价款并参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。

开发商未按约定日期办理房产证超过一年的,买受人可要求解除合同并要求赔偿损失,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

新房办理房产证时需要注意的事项

首先要看购房合同,合同中有办理房产证的期限,这是开发商合同中的要约条款,所以基本可以知道大概的办理时间。

办理产权证时,在开发商已自行完成相关手续的前提下,会要求业主将买卖合同、付款完成证明、贷款证明、发票、身份证等材料或复印件交给开发商,由开发商到房管局办理产权证。

办理房产证时,业主应注意办理房产证登记。领证时车主要在场,带身份证,签字。同时需要缴纳相关费用,包括契税、印花税、生产成本等。

购房需要在贷款银行办理房产证抵押登记。

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