滨州二手房最新出售信息(二手房买卖)

滨州之声12月10日:随着中国房地产市场的快速发展和国家宏观调控政策的演变,房地产行业蓬勃发展,房价不断飙升。对于普通人来说,房子是个大问题。对于未婚的人,他们…

滨州之声12月10日:

随着中国房地产市场的快速发展和国家宏观调控政策的演变,房地产行业蓬勃发展,房价不断飙升。对于普通人来说,房子是个大问题。对于未婚的人,他们的婆婆说要结婚,必须要有房子,没有梧桐树就来不了金凤凰。对于已婚人士来说,和平相处可以让他们幸福,他们的宝宝也可以学习。同时,房子也是我们抵御通胀的优质资产。二手房可能是很多人买房的首选,二手房买卖也是最容易发生法律纠纷的。在买卖二手房的过程中,如何最大限度地保护自己的权益?103010,山东律师事务所律师田应邀作为嘉宾回答了大家的提问。

我们买二手房的时候,签二手房买卖合同应该注意什么?

田律师:

购房者应仔细核对房产证所有人的身份证件。出卖人与产权证记载的产权人不是同一人的,应当了解出卖人与产权人的关系,要求出卖人提供相关证明文件和授权委托书,并亲自与产权人核实。最好是产权登记的业主签订房屋买卖合同。

合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实中也有利用假房产证作弊的案例,所以要鉴别房产证的真伪。鉴定房屋产权证真伪最稳妥的方法就是去相关部门进行核查。

需要审查房屋实际面积和结构是否与房屋产权证上登记的面积和展示的房屋结构一致,是否存在擅自建造或损坏房屋结构的问题;房产用途是否与买受人购买后的用途一致等。

需要确认房子是否允许转卖。房屋已经出租的,出卖人必须提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见。房屋已经抵押的,应当通知抵押权人,确定可行的解除抵押方案。如果房子被司法机关查封,要慎重考虑是否购买。

买二手房首先要核实当前的户籍,是否是卖方及其家庭的户籍,这就涉及到卖方是否可以实际迁出户籍。如果登记的户籍是上一份房屋买卖合同的出卖人,在这种情况下,出卖人不能客观地履行迁出户籍的义务。

对于户籍是否要求出卖人迁出,建议在签订房屋买卖合同时,约定违约责任,特别是在一定期限后,按日计算违约金责任,以督促出卖人尽快履行义务。同时需要注意的是,违约责任只能督促卖方尽快搬出。由于户籍不在法院受理范围内,一旦户籍未能迁出,买受人只能主张违约金或赔偿损失,不能通过诉讼强制对方迁出户籍。由于户籍问题不影响房屋的实际使用和过户登记,因此以此为由解除合同往往得不到法院的支持。如果买受人购买房屋的目的是定居或者子女上学,可以在合同中明确约定,未按约定迁出户籍是合同解除的门槛。达到门槛后,买受人可以起诉解除合同,另行购买其他房屋。

房屋中介机构应当审查交易房屋是否能够上市交易,是否存在共有,是否存在抵押权,是否已经被国家机关采取强制措施,交易房屋是否是出卖人家庭名下的唯一房屋,是否属于买卖双方共有

夫妻一方以自己的名义转让登记在自己名下的共有房屋,配偶明确表示不同意转让的,不存在违反合同法第五十二条规定的情形(如欺诈、胁迫或者恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;违反法律、行政法规的强制性规定等。),合同一般承认有效,但如果买受人要求继续履行,法院一般不予支持。买受人可以主张解除合同,善意买受人有权要求出卖人承担包括赔偿房价差损失在内的违约责任。

买受人能够证明房屋共有人知道一方的出卖行为,并以自己的行为认可一方的出卖行为的,法院也可以判决房屋共有人承担履行房屋转让的责任。不同的法官可能会根据每个案件的不同情况做出不同的判决。避免此类纠纷的措施是,产权登记的所有共有人或夫妻双方必须共同签订买卖合同。

一定要签订正式书面的房屋买卖合同,合同主要包括买卖双方的基本信息(包括姓名、地址、联系电话等。);房子的位置;住房面积;房价款及支付时间约定;交付期限;违约责任。

这些都是房屋买卖合同中普遍注意到的问题,也是容易发生纠纷的问题。

律师有话要说。

我个人认为:做人,从事市场经济活动,人必须有诚信,遵守法律法规,讲究诚信,遵守双方达成的协议,在法律允许的范围内按照合同和法律办事。如果对方不遵守合同,擅自毁约,或者不规范履行合同,建议双方先调解。如果协调不成,别忘了拿起法律的武器,维护自己的合法权益。法律保护公平、自由、平等,是保护诚信的人。

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