万达西双版纳国际度假区(西双版纳房价跌回四年前)

“雨林源楼”“万科曼西堤”“绿城春江岳明”……当飞机降落在云南西双版纳嘎查机场时,首先映入你眼帘的是摆放在显眼位置的巨型房地产广告。一辆满载建筑…

“雨林源楼”“万科曼西堤”“绿城春江岳明”……当飞机降落在云南西双版纳嘎查机场时,首先映入你眼帘的是摆放在显眼位置的巨型房地产广告。

一辆满载建筑垃圾的货车,从尕萨国际机场到景洪市只有十分钟的路程,窗外尘土飞扬。它伴随着一个巨大的房地产广告和一个在建的房地产项目。这已经是文化旅游地产的一个热点。与三亚相比,融创、雅居乐、万科、绿城等大型房地产企业都集聚于此。

早在2018年,西双版纳新房均价接近1.2万元/平方米,从几千亩到几万亩的文化旅游地产项目,甚至让一线城市望而却步。但2019年以来,西双版纳房价经历了断崖式下跌,部分项目房价较最高点几乎减半。现在,新房均价已经回落到四年前的水平。

对西双版纳几个文化旅游项目的实地考察显示,由于疫情得到有效控制,当地房地产市场正在缓慢复苏。但由于当地文化旅游地产去工业化进程缓慢,配套设施不足,空置率高,部分开发商面临巨大的资金压力。同时,许多大型文化旅游地产项目的长期建设,也大大降低了当地人民引以为豪的空气质量。

大型房企纷纷圈地。

如今的西双版纳就像一个巨大的建筑工地,到处都是修缮。过去,广告牌上充斥着各种景点的广告,但近年来,机场和路边的广告牌都成了房地产项目的天下。

包括西双版纳的一个县和一个市。州府为景洪县,勐腊县与老挝接壤,勐海县与缅甸接壤。终年温暖,植被茂密,独特的傣族风情和宗教文化一直受到游客的追捧。

西双版纳作为中国唯一的热带雨林城市,可以说是一座被房地产“催熟”的城市。近十年来,当地旅游业的蓬勃发展,不断吸引了包括万科、融创、绿城在内的众多知名房地产企业,推出了多个规模超过1000亩以上的文化旅游项目。

2012年,万达集团与云南万达集团有限公司在景洪市西北部的嘎东地区投资9000亩,总投资超300亿元,规划建设万达西双版纳国际度假区,包括主题公园、热带雨林公园、高档酒店区、戴秀剧场、商业中心、顶级医院、旅游新城7大功能区,被视为当时西南地区投资最多、内容最丰富、创新最多的度假项目。

此前,世纪金源集团在景洪市澜沧江投资50亿元,建设了占地4000亩的西双版纳滨河果园度假区。2011年6月8日,雅居乐还与景洪市政府签订“西双版纳景洪市雅居乐假日旅游项目”合同,在大黑山尕萨镇建设项目约17550亩,总投资200亿元。

加入万达后,更多的是品牌房企,如保利、碧桂园、万科、云南城投等。陆续进入西双版纳,大肆圈地,动辄投资数百亿。

2016年,万科在西双版纳率先拿下曼农峰片区750亩地块,打造集居住、医疗、休闲、娱乐于一体的雨林度假小镇曼西图;2019年9月,保利正式为西双版纳规划总用地面积1.38万亩的曼飞龙项目奠基,打造“西双版纳最宜居的国际文化旅游小镇”;同年11月,景洪市与云南碧桂园签约《景洪市木作文化综合体项目框架协议》,位于景洪市尕萨区,占地3100亩。它将成为西双版纳最宜居的新城市中心。

产业的引领效应也带来了一批追随者,尤其是四川和云南的中小开发商,如四川毛静地产、瑞德地产、森林家园、云南广盛、玉瑾地产等,投资数十亿至数十亿建设旅游度假区。如云南广生投资100亿元建设曼飞龙国际养生度假区;西双版纳美伦投资200亿元在勐腊县建设勐仑旅游度假区;云南玉瑾投资100亿元建设7000亩勐龙东风旅游综合体。

据西双版纳统计局统计,截至2018年底,西双版纳吸引了越来越多的开发商在旅游地产进行部署,投资规模超过1500亿元。

目前,西双版纳销售的文化旅游地产项目中,面积超过1万亩的项目有6个,其中2个达到或超过2万亩,面积超过1000亩的项目更多。

房地产公司押注西双版纳吕雯地产,主要是因为西双版纳独特的旅游资源。

公开资料显示,2019年,西双版纳共接待国内外游客4853.21万人次,比上年增长20.0%,实现旅游综合收入827.95亿元,增长23.4%;同时,截至2020年,西双版纳共接待国内外游客1985.46万人次,旅游总收入369.97亿元。

但文化旅游地产项目用地虽然便宜,但几千亩、几万亩的项目开发周期自然更长。

工程生活设施大多缺失,半树半塔吊是目前西双版纳最真实的写照。

目前,老刘是湖北人,与他人合伙在融创西双版纳度假区经营民宿,也从事房地产代理业务。自从2012年和朋友在西双版纳创业以来,我就一直在这里见证版纳的发展和版纳旅游地产的兴衰。

2015年,敏捷西双林首次开业,老刘一家经过多方对比,开始了一整套的准备工作。精装房,对外销售是5200/m2。但是由于和我们民宿的合作,我们会帮助项目销售,提供4900/m2的优惠。

虽然老刘认为,与其他项目相比,西双林地区的环境确实要好得多:背靠约10万公顷的大黑山热带雨林;横跨社区10公里的热带景观大道;以及约28万平方米的原始雨林景观,“你喝的水是大黑山的山泉水”。

但是,即使是。

新家离民宿开车不过半小时,但老刘一家一年也回不了几天。"偶尔休息一下过去住几天还是可以的,常住还是可以的,配套设施还不够完善,买菜也不方便,其他的就更不用说了。"

西双版纳本地的傣族姑娘章玉也和老刘持同样的看法:“西双版纳的语言环境非常好,但是目前医院、学校、商场这些配套的生活设施都还没有建成,更适合融创新区的居家生活。

面积27000亩,做云南版《清水湾》的雅居乐·西双林语按开发进程,将建设25年。但实际上,像西双版纳这样先装修后配套的情况,几乎存在于西双版纳的各个项目中。这就是说,目前西双版纳大部分的文旅地产项目都缺少居住配套。

当前,西双版纳文旅地产项目的配套最为完善的是占地约13000亩的融创度假区。

融创茂,傣秀剧院,融创乐园,融创万达文华度假酒店,医院,学校…“在这里可以满足生活的一切需要。”章玉告诉记者,每到周末,融创茂都人满为患,车都停不下来。尤其是傣秀剧院的演出更值得一看,它已成为到版纳旅游的外地游客的一个项目。

由于融创度假区配套齐全,周边项目包括景茂西双玉景、上河湾等多位置业顾问在对外宣传中,无不打着“坐/近享融创度假区完善生活配套”“距离融创度假区只有5分钟”的招牌。

对云南财经大学房地产投融资研究中心主任周大研来说,西双版纳的高强度开发,实际上就是房地产开发,旅游地产只是一种口号和噱头。

版权声明:本文为 “66趣闻网” 原创文章,转载请附上原文出处链接及本声明;

原文链接:http://www.oyh666.com/xinwen/2021-10-12/3108.html

上一篇:三星电脑开不了机怎么办(在家办公电脑卡怎么办)

下一篇:高聚物改性沥青防水卷材(SBS防水卷材施工规范要求数据)

为您推荐

联系我们

联系我们

vx:15753178057

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 498055143@qq.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部