农村集体经营性建设用地(农村集体经营性建设用地入市制度)

文/羊城晚报全媒体记者汤唯通讯员穗发改宣穗整治信息图/受访者提供。6月7日,羊城晚报记者从广州市发改委获悉,根据《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州(片…

文/羊城晚报全媒体记者汤唯通讯员穗发改宣穗整治信息图/受访者提供。

6月7日,羊城晚报记者从广州市发改委获悉,根据《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州(片区)实施方案》,广清联合区广州(区)将建立农村集体建设用地市场准入制度。

根据《实施方案》,广清联合区广州(区)将建立碎片化土地置换与连片整治一体化体系。依托集体土地整备平台,将零散土地置换整合整理开发为集体经营性建设用地,统一招商。推动集体经营性建设用地就地入市或异地调剂入市,探索建立有偿收回闲置宅基地、废弃或低效公益性建设用地纳入集体经营性建设用地入市机制。探索不同类型工业用地的合理转化机制,增加混合工业用地的土地供应。

广州(广州)作为广州与青海的结合部,也将建立健全市场准入制度。制定入市配套文件,完善转让、租赁、作价出资(入股)、转让、抵押等配套制度。逐步实现集体经营性建设用地和国有土地同价、同权入市。推进建设用地使用权和地上建筑物所有权的集体管理,将房地产整合、分割转让。建立集体经营性建设用地使用权出让、租赁、抵押二级市场。完善城乡基准地价和标定地价制定发布制度,逐步形成与市场价格挂钩的动态调整机制。以增加村民和村集体收入为导向,建立健全集体建设用地增值收益分配机制。建立健全市场监管服务机制。

从化鳌头镇被列为土地综合整治试点。

鳌头镇汤种水田开垦项目。

记者了解到,目前,从化区鳌头镇土地综合整治试点期将持续3年,从化区土地综合整治试点期计划为5年。试点期间,全区土地综合整治试点工作将与正在编制的区级土地空间规划充分衔接,合理优化耕地、林地、建设用地等各类用地的规模、布局和时序,进一步保障乡村振兴产业项目落地,解决跨镇优化布局问题,促进土地要素流动,弥合从化区南北差异,实现共享共赢。

从化区规划成为面向世界的流域生态保护修复“碳中和”先行区、中国县域山水林湖草综合整治和生态文明建设示范区、粤港澳大湾区国家城乡一体化发展试验区。鳌头镇将建设成为从化西部最美丽的“门户”,促进工农互促、城乡互补、村美镇旺、宜居宜商,也是“全国大都市郊区土地综合整治示范区”。

增城新塘镇尚领村高品质万达广场项目介绍。

记者还了解到,增城区政府主动介入新塘镇尚领村210亩预留土地,并对其进行重新规划开发。210亩中,146亩作为住宅用地收储出售,其余64亩划拨给新塘镇政府规划为商业综合体项目。政府引进优质万达广场项目,村集体与万达签订租赁协议,租赁期限20年。万达向村集体支付了租赁租金,约定第一年租金为2990万元。每五年是一个租金调整周期,ea的年租金

在花都区,赤坭镇建岭、金山经济联合社农村集体建设预留用地,开辟了花都区首个“村企校”合作办学新模式。拟引进国内外知名公私品牌学校、国家“211工程”“985学校”附属学校或省市名校,按照不低于省级学校标准建设民办学校和幼儿园。

项目于2020年7月开始交易,地块面积57524平方米。合作期限为40年,交易底价为56元/年/平方米,在之前租金的基础上每五年增加12%。现场投标非常激烈。经过49轮竞价,广州建本置业有限公司最终以128元/年/平方米的价格中标,竞价价格较底价上涨72元/年/平方米。合同总额由1.95亿元增加到4.45亿元,增加2.5亿元,增长129%,将使村集体年均增收1100多万元。其中,建岭村第九经济合作社的收入增长最为显著,通过该项目平均每年收入297.27万元,每个成员平均每年分红将增加1万元以上。

相关负责人表示,此次教育用地项目的顺利开展,结合周边的培正商学院、民航学院,将使赤坭镇及周边地区形成大规模的教育产业集群,将有力推动各项产业蓬勃发展,为乡村振兴奠定坚实基础。

从化发布“点状供地”操作指引。

此外,为打破开发利用瓶颈,从化区还出台了《乡村产业“点状供地”操作指引》号文,根据项目建筑的土地占用范围进行逐点规划、逐点审批、逐点供地,大大提高了土地利用效率。以西河村、迎天下项目为例,点状用地项目总面积约333亩,仅需要新增城乡建设用地约22亩,既保证了土地的集约节约利用,又不直接固化地面,不改变农村产业的生态景观、栈道、观景台、公厕、停车场等配套基地。

础设施按照生态保留地进行管理。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报·羊城派

责编 | 许张超

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