买安置房如何办买卖手续(安置房五年内如何买卖)

根据相关规定,安置房五年内不得买卖,也不能办理过户手续。规定业主持有安置房满5年后,凭安置补偿协议缴纳土地出让金、契税等税费,并完成商品房出让性质的房产证、契…

根据相关规定,安置房五年内不得买卖,也不能办理过户手续。规定业主持有安置房满5年后,凭安置补偿协议缴纳土地出让金、契税等税费,并完成商品房出让性质的房产证、契税证明、土地证。这个时候房子是商品房才可以转让给他人。

从性质上看,拆迁安置房与《经济适用住房管理办法》中规定的保障性住房不同,其政策目标和法律保护效益也不同。从性质上看,拆迁安置房是对被拆迁人的整体补偿,具有对价性;但是,经济适用房保护的是城市中低收入人群的利益,这是有保障的。

从保护群体来看,拆迁安置房包括农村住房安置和城市住房安置,而经济适用房是以城市低收入人群的安置为基础的。

因此,拆迁安置房买卖合同不涉及扰乱公共利益的问题,应认定为有效。搬迁安置房屋在五年以内转让的,当事人要求五年内转让的,法院不予支持,但五年后可以请求转让。

安置房买卖的风险

政策因素。根据相关法律政策规定,拆迁安置房一般分为两类:一类是因重大市政工程搬迁建设的配套商品房,或者是划拨购买的低价商品房。这类房屋的产权虽然归个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

价格因素。目前大部分拆迁安置房的销售都是在签订拆迁安置协议时转让出售,但房屋尚未交付。由于签订安置协议与房屋交付之间间隔时间较长,变化较大,特别是价格持续上涨的情况下,交付时的价格可能相差近千元,被拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交付房屋,要求涨价,最终导致双方矛盾激化,引发诉讼。

人的因素。“共有人”是买卖安置房风险的最大制造者。他们寻找合同漏洞,逃避法律责任,追求自身利益,或为合同履行设置障碍。共有人会以第38条第4项“未经其他共有人书面同意的共有房产”和第6项“未办理权属证书合法登记的房产”不能转让为由,要求确认房屋买卖合同无效。

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