二手房可以公积金贷款吗(新房、二手房如何申请公积金贷款)

杭州商业贷款利率连续第二年上涨,大部分银行第一套利率为5.6%,第二套利率为5.7%,远低于公积金贷款利率。根据中国人民银行和住房和城乡建设部的规定,自2015年8月2…

杭州商业贷款利率连续第二年上涨,大部分银行第一套利率为5.6%,第二套利率为5.7%,远低于公积金贷款利率。

根据中国人民银行和住房和城乡建设部的规定,自2015年8月26日起,杭州市住房公积金贷款五年以内(含五年)的基准利率为2.75%,五年以上的年利率为3.25%。.

首套住房公积金贷款利率以同期住房公积金贷款基准利率为基础。

二套住房公积金贷款利率为同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

但是公积金贷款是有限制的,申请公积金贷款必须达到以下门槛。

申请公积金贷款基本门槛

按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存6个月以上(含)的;

购买的房屋为本市普通自住住房,且依法有购房建设合同及相关证明材料,并约定以所购建成的房屋作为贷款担保;

购买商品房的:

销售物业已与杭州市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)签订合作协议;

购买二手房的:

房地产中介机构已向公积金中心备案;

购买公有住房的:

经房改部门审核,全部房价款已支付;

拆迁安置的:

拆迁单位已完成安置房权属证明,全部房款已付清;

建造、翻建、大修自住住房的:

应属于国有土地性质并取得房屋建设规划许可证或政府部门批准的房屋建筑和修缮文件。

拥有两套以上住房或名下有未结清住房公积金贷款的职工,不得申请住房公积金贷款。

达到这些基本门槛后,我们再来看看申请公积金贷款的新房和二手房的首付比例和证明材料。

PART1 | 新房首付比例及证明材料

对于购买商品房,已与杭州市住房公积金管理中心签订了房地产买卖合作协议。合同签订(支付方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款)并支付首付款后,提出贷款申请。

新建商品房首付比例规定

家庭(含主借款人、配偶及未成年子女)无房且无住房贷款记录的,以住房公积金贷款购买首套普通自住住房,执行首套住房公积金贷款政策。

购买商品房的,贷款首付比例不得低于30%,且不得低于公积金中心房产合作协议约定的最低首付比例。

职工有房或无房但有住房贷款记录的,购买普通自住住房适用两套住房公积金贷款政策,贷款首付比例不低于60%,公积金贷款利率为同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

首付比例要根据房屋状况、价格、家庭还款能力、信用状况等因素综合确定。申请商业组合贷款或者将公积金转为商业贴息贷款的,还必须符合商业银行的相关要求。

拥有两套以上住房或名下有未结清住房公积金贷款的职工,不得申请住房公积金贷款。

>

新建商品房购房证明材料

办理时除需提供申请人、配偶及房屋产权共有人的个人基本材料外,还需提供以下购房证明材料:

所购房屋的《浙江省商品房买卖合同》(付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款);

首付款凭证:提供售房单位出具的购房发票(收款收据)和POS单。

PART2 | 二手房首付比例及证明材料

购买二手房的,房产代理中介公司已向公积金中心备案,在合同签订(付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款)、支付首付款后,办理房产交易过户手续前,提出公积金贷款申请。

二手房首付比例规定

职工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下无房,且无住房贷款记录的,使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房,执行首套住房公积金贷款政策。其中,购买二手房,房龄为20年(含)以内的,贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的,贷款首付款比例不低于40%;首套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。

职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款,需同时满足商业银行的相关要求。

二手房购房证明材料

办理时除需提供申请人、配偶及房屋产权共有人的个人基本材料外,还需提供以下购房证明材料:

1.所购二手房的《杭州市房屋转让合同》(付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款);

2.二手房交易委托代理合同;

3.首付款凭证:提供首付款现金缴款单(银行入账凭证)或中介公司出具的购房收款收据和银行转账凭证;

4.出让方的不动产证,或房屋所有权证、土地使用权证及契证(房产交易中介公司协助提供);

5.资金监督支付协议;

6.不动产权证与房屋买卖合同所载房屋坐落不一致时的同一地名证明。

注:职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。

文章参考:杭州公积金发布

版权声明:本文为 “66趣闻网” 原创文章,转载请附上原文出处链接及本声明;

原文链接:http://www.oyh666.com/xinwen/2021-10-12/2978.html

上一篇:40年产权到期续费标准(40年和70年产权没区别)

下一篇:4层别墅电梯一般多少钱(四层别墅电梯一般多少钱)

为您推荐

联系我们

联系我们

vx:15753178057

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 498055143@qq.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部