郑州万科城三期最新公告(郑州万科造城史)

////////今年即将37岁的万科,在中国房地产企业销售额排名中位列TOP3,一直是房地产行业的佼佼者。这种认可不限于规模。毕竟在过去的40年里,当一群房地…

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今年即将37岁的万科,在中国房地产企业销售额排名中位列TOP3,一直是房地产行业的佼佼者。这种认可不限于规模。

毕竟在过去的40年里,当一群房地产企业被规模优势裹挟着,蒙着眼睛突飞猛进地往前冲的时候,万科的思考和坚持显得尤为可贵。

低头走路的人多,抬头看天的人少。

这里的认可是对实力和责任感的认可,也是对万科在房地产行业深耕与坚持的认可。

现在回想起来,在郑州待了9年的万科,对郑州的影响超出了很多人的想象,主要是对土地开发和城市更新有自己独特的见解和坚持。

正是这种细腻的坚持,让大家对万科和郑州有了更全面的了解。

而这一切,始于万科城。

作为郑州房地产行业从业人员的必看之地,万科城市的意义主要在于:开发商可以以郑州城市视角做长期发展规划,成功打造出了一个复合型的综合社区,并在此基础上,输出了一个成功的样板模式。.

01.

万科,造城

2012年,万科率先提出房地产进入白银时代。也就是在当年年底,万科郑州公司正式成立。

当时在郑州,大家的质量意识刚刚觉醒,大家都知道我们缺了什么。我们想要一个更好的环境和项目,但我们不确定我们需要什么细节。

万科城效果图

2013年11月,万科进入郑州首秀,万科城一期开盘。1825套房在同一天结束,这成了一个故事。

事实上,在此之前,万科已经在全国拥有数十个万科城项目。项目成立时一般位于城市郊区,然后自己变成城市,建设自己的配套设施。

作为全国第30座万科城市,规划超320万平方米的郑州高新万科城,让郑州人第一次直接感受到万科的与众不同。

首先,就是万科所坚持的“为普通人盖好房子”理念正式落地郑州。

高新万科广场

首开7500元的单价,华中师范大学附属小学的加持,高科技的万科广场等配套设施,真的让郑州的普通人感受到了万科的诚意。

尤其是2015年,随着一期的交付,普通人开始普遍认识到优质物业对提升一个项目价值的重要作用。

其次,万科城落地高新区西四环,作为高新新城的开拓者,彻底激活了整个片区的居住氛围。

说什么不重要,重要的是看他落实了多少。

而这一切的基础,正是万科所一直坚持的长期主义。

万科城实拍

从品质到物业,从商业到学校,地铁8号线已经在建,四环高架已经通车。这个曾经不起眼的高科技新城已经成为一个时尚繁荣的城市。

02.

万科城,大城已成

但现在回头看,万科城和大城市已经成为。那我们不妨往后推,看看万科城的基础是什么。

核心,说到底还是配套。

我们常说房子本身只是项目价值的一部分,而匹配可以决定价值的上限,这就是我们的意思。

万科城的成功离不开配套设施的完善规划,规划与落地节奏同步,需要充分夯实。

体思考运营,进行工作前置安排。

▲华师附小学校实拍

所以,万科城一期项目在2015年下半年交房后,次年也就是2016年的招生季,项目所引进的华中师范大学附属小学万科城小学就正式招生入学了。

2017年,为了解决孩子上学与工作时间的矛盾,社区营地,幼小衔接春季班就开始招生了。

小学上,规划四所小学,除了引进的华中师大附小,还有郑州大学附属小学,均已投入使用。即使是中学,58中及高新第四中学,也均已投入使用,极大的满足项目业主对于优质教育资源的需求。

还有商业,直接影响着整个社区的居住舒适度。

合计将近50万方的各类型商业都伴随着业主陆陆续续的入住而逐步完善起来,其中社区的沿街商业可满足业主的基本生活需求。

2016年5月,2.5万方的万科生活广场开街,包含了餐饮、娱乐、超市、药店等生活配套。

万科城商业

时间到了2019年10月份,面积达15万方的高新万科商业广场开张,其中引进的主力店就有大张超市、橙天巨幕影城、孩子王、屈臣氏、豪客来、肯德基等,还包括星巴克,金大福和罗莱家纺等经典生活配套品牌。

整个过程基本上随着业主的逐渐入住一步步落实,既兑现了当初万科城的初心,也避免了商业过早入驻由于客流量不足造成的损失。

打铁还需自身硬,好的配套不缺,可是为什么偏偏万科城却能够收获这么多的认可,我认为还是郑州万科所坚持的产品深度打磨。

这是一个看脸的世界,颜值真的很重要。

▲万科城高层产品外立面效果图

很多人都在讲居住的场景化,但是事实上,产品的风格和细节上最能展现这一面,如果外立面的呈现不够立体,不够惊艳,城市的界面无从谈起。

万科城在这个上面没少下功夫,从各式风情的外立面就能够看出来万科在某些方面的坚持,从西班牙英伦风到新古典主义、现代风,过渡的十分自然和谐。

伍兹贝格的商业外立面设计

即使单单精确到旁边的商业及华中师范附小,那也是邀请伍兹贝格进行的设计。颜值,自然是在线的。

03.

居住,场景化

房子其实不仅仅是房子,更是一种生活方式。

盖房子的开发商并不稀缺,如果万科给郑州只是带来了这一系列的优质项目,那么撑死了只能说万科是一个相对而言比较成功的开发商。

▲万科城实拍

万科开始针对不同的城市做定位,做细分,打造自己的软实力,针对于项目和业主本身,打造更和谐的居住场景。

不再是单纯的建房子,而是深入城市肌理,与城市、与居住在城市的人一起共融共生。

这也是郑州万科2019年度品牌主题的要义:越山河拥大地,与中原同生长。

从高新新城的拓荒者,到城市天际线的打造者,再到如今业主居家生活的服务者,万科也需要成长。

天健湖公园实景

所以随着学校的陆陆续续招生,各种商业形态也足以满足业主的各种需求,项目内以及周边的公园、滨河绿化等的呈现也已经成型。

2019年的10月份,高新万科广场开业的同时,针对于儿童的美学乐园开放,给孩子们打造了一个可以放心玩乐的场所……

所谓的居住场景话并不仅仅存在与宣传中,也不是一定要多么的高多少大动作,发现需求并且满足需求,关注细节才是核心。

这些看似简单的满足感,则恰好来源于业主们居住生活中需求频次最多的地方,基于大数据和经验的优质服务,无论是过去现在还是未来,都必然是稀缺的存在。

所以,当郑州需要更均衡的教育资源,于是万科就花费时间和精力来引进更加优质的教育资源……

惠济美景万科广场

需要商业,万科就在商业资源稀缺的管城、惠济、高新三个区域,接连开张了三个万科广场,众多一线商业品牌的纷纷入驻也给各个片区的居民带来了绝对的便利。

对于美好的生活,需求始终存在,虽然我们的认知不断改进,我们的需求不断变化,我们需要更好的产品和物业,以及配套,改善我们的居住品质。

根据郑州市十四五规划要求:“强力推进高品质都市建设/建设人民满意幸福城市”这也意味着,提升城市居民生活体验,焕新片区的居住品质和片区气质成为了重点。

而这一切,恰好是万科最擅长的造城经验。

万科城实拍

从万科城作为郑州西四环拓荒造城的开始,数年间从荒芜到繁华,彻底激活了整个片区的活力。

04.

万科,文化属性

物质丰富的后面,必然是精神需求的被满足。

我们还是以万科城为例,自交房至今相继获得了:郑州市园林小区,供配电系统样板,电梯机房样板,绿化养护样板,客户服务样板,示范居住物业等一系列称号。

即使在平时,针对于消防安全也成为了消防宣传示范社区,还在2020年获得了抗击疫情模范社区,万科城的一些列抗役创新还被推广开来……

或许有人感觉这些都是小事儿都是细节,但是所谓的实力本身就是体现在这些能够影响到业主生活的方方面面细节上。

在精神层面,也与郑州共同成长。在这方面,万科显然有着自己的认知和追求。

扪心自问,郑州这个城市缺文化吗?

并不是,郑州不缺少文化的厚重,而是缺乏文化的挖掘与展示,相对于周边的武汉,济南和西安,我们首先要承认我们确实还有很远的路要走。

于是,万科美景世玠项目是郑纺机的城改项目,售楼部设计时保留了许多旧工业元素,如纺机雕塑、铁锈栏板,以及耐火材料制成的发光墙等。

法桐大道实景图

更加难能可贵的是,万科美景世玠内还保留了两栋苏式小洋楼以及法桐大道。

改造后小洋楼

这两栋有着70年历史的洋楼,是目前郑州市区保存最为完整、最具有纪念意义的苏式洋楼建筑。

改造后的洋楼不仅保留了原始的旋转木梯,还保留了大量珍贵历史照片,而这些都是当下的郑州城市发展过程中最为珍贵见证。

也正是立足于历史和文化,万科在这条路上,携手他们的10万+业主们一起在不断的摸索与尝试。

以书法为起点,来探讨美学;通过“诗词少年,向阳而生”的活动,从少年开始感知历史。

整场活动,为中原人民献上了一场文化盛宴。

继而郑州万科与河南博物院展开深层次合作,从郑州万科的小业主们回顾历史了解文物开始,担任大家的小小讲解员,一举两得。

紧随其后,郑州万科和河南博物院联合打造的首批文创产品正式亮相,让更多的万科业主,更多的郑州人增强文化认同,感受我们中原文化的厚重与精彩。

持续三年为业主呈现的城市量级的中秋晚会,通过系列社群工作开展,文明小区和谐小区的浓度构建不断加深。

这就是一种精神的力量,认同与被认同我们还有很长的路要走,但是好在还有郑州万科们与大家一起,在不断摸索着向前走。

互相促进,以彼此为激励。这一刻,郑州万科,是郑州文化向前发展的同路人。

这是一个琐碎而漫长的过程,你不知道什么时候才有反馈,但是念念不忘必有回响,有些人已经在路上。

郑州万科的变与不变,对应着郑州人对于品质家居追求的变与不变。软实力与硬需求相碰撞,在细节上不断满足着的郑州大众对于居住品质的需求。

从文化活动到历史建筑,郑州万科的文化IP在不断的得到强化,越来越好的郑州,与郑州万科不断见证着彼此的努力与互动。

从未担心路途的遥远,进一步便有更进一步的惊喜,期待万科与郑州下一个九年的携手与进步。

05.

写在最后

万科是地产行业里的引领者,在这个规模量级上万科的产品力与软实力,都远非一般开发商所能匹敌,没有借鉴,只能创新。

郑州的发展是不断突破的速度,更好的家居需求需要高品质的开发商为郑州高质量发展提供案例,而万科从万科城开始就提供了很好的范例。

万科作为城市配套服务商和美好生活场景师,在产品设计、社区配套及万科物业的优化服务等,在不断的推动着核心城市配套建设的落地。

就产品设计来说,万科的系列产品在不断优化。不只是质量的升级,家居的升级,而是设身处地的思考我们在这个城市中所需要的理想栖居,是在纵观城市、产品、服务之后的全新生活逻辑。

从万科城出发,九年时间过去了,万科走出了一条具有自身特色的一条道路,能够坚守品质坚持创新,选择与郑州这个城市共同成长,说实话实属难得。

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