建行按揭房二次贷款4厘(按揭房如何再向银行申请信用贷款)

一、信用贷款所谓“按揭房”的纯信用贷款就是通过信用评估微客户审批发放一定数额的无抵押无担保的贷款。批复的逻辑是根据客户月还款、征信情况、负债情况以…

一、信用贷款

所谓“按揭房”的纯信用贷款就是通过信用评估微客户审批发放一定数额的无抵押无担保的贷款。批复的逻辑是根据客户月还款、征信情况、负债情况以及还款能力的综合评估来授信的。

我们通常看到平安银行、中银消费、兴业消费、中邮消费、财友、平安普惠、迪达保险、太平洋保险、阳光普惠等。都为这些客户提供信贷和批准。

这类保险公司的抵押产品通常是三年等额本息业务。每月综合成本在0.6%到1.5%之间,三年内还本付息。

这种授信的好处是方便快捷,基本上当天就可以审批。

接下来我们罗列一下武汉市场的银行对于按揭房客户都有哪些贷款产品以及要求:

建设银行装修贷:

建设银行装修贷款是目前武汉市场覆盖客户最多的银行信贷产品。而且全院符合条件的客户也可以申请。一般审批限额是15万到30万,稍微高一点。当然,如果你的物业面积足够大,建行装修贷款的最高授信额度是50万。3至5年等额本息还款,利息浮动4%。

理论上,建行装修贷款可以由所有拥有房产的业主申请。但通过多年观察和与信贷客户经理的沟通,回复更倾向于月薪固定的群体。但是个体工商户、小微企业主、没有打卡工资的自由职业者基本上是无法审批的。

农业银行装修贷:

农行装修贷款主要针对两类人群;(1)农行一手按揭、二手按揭的现有客户;然而,对于武汉农业银行的十三家贷款银行来说,并不是所有的银行都设立了这项业务。据了解,武汉只有四五家贷款支行。

(2)农业银行系统双优单位员工,夫妻拥有绝对产权房产的,可向农业银行申请最高100万、最长5年的装修贷款。ABC的利率一般在4.9-5.88(年化)之间波动。附农行双优单位名单:国家开发银行、进出口银行、中国银行、农业银行、工行、建行、交通银行、邮储银行、国有证券公司、烟草行业、通信行业、电力投资集团、甘肃省电力公司、中石油、中石化、铁路系统员工、航空系统员工。

同样,该业务在武汉市场也只有两三家分公司和支行。

二、抵押贷款

按揭房的抵押贷款,也就是余值贷最基本的要求就是你的房产已经取得房产证或者不动产权证,并且证件没有抵押给按揭银行。

机构类(普惠、泛华)

对于普惠来说,二抵征信的最低要求是两年内不能连续三次疲劳;有足够的还款能力。对于定额评估,是指当前的市场评估定额和该房产最初购买时的购买金额。理论上,第二次抵押的释放金额加上最终的抵押付款小于或等于合作购买金额。

对于泛金融来说,信用信息相对宽松,只要目前没有严重逾期,就可以导入。评估额度为当前市场评估价格减去银行余额的65%至70%。

银行类(浙商)

浙商银行的残值贷款当然要比机构高很多。浙商残值贷款的主要借款人为个体工商户和小微企业主。所以如果你名下没有真正的企业或者个人企业,就不要去想了。商业银行对网贷和非银行机构贷款的容忍度非常低,所以申请过网贷和信贷公司产品的同志,如果申请被拒,应该接受。在这里,我想补充一点,民生银行对非银行机构的查询和贷款的容忍度是相当低的。

三、其他方式

有人可能会问,如果我达不到上述要求,可以集资吗?当你的按揭房子在购买几年后升值很多,就有足够的剩余价值空间;如果你找到钱结清抵押贷款余额,然后向银行申请抵押贷款,钱就会出来!

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