东莞万科城市高尔夫花园(东莞楼市暴涨真相调研)

文/茶馆全文3517字,预计阅读时间5分钟。关注头条“方杰茶馆”。前言他没有公认的标志性建筑,在短视频上也看不到任何空中视频。他,这几年一直低调沉…

文/茶馆

全文3517字,预计阅读时间5分钟。关注头条“方杰茶馆”。

前言

他没有公认的标志性建筑,在短视频上也看不到任何空中视频。

他,这几年一直低调沉默,风头一直被隔壁的深圳老大哥占据。

他在大数据住房指数公布的全国房价涨幅中排名第一!

深圳愕然,全国愕然,他就是东莞!

很多没在深圳上车的新深圳人都感叹胸口疼,后悔没在隔壁东莞上车!

今天,我们就对东莞楼市做一次全球扫描,还原东莞楼市的真实现状!

东莞有32个镇,分为6个区,分别是滨海区、水乡新城区、市区、松山湖区、东部工业园区和林深东南区。

东莞行政区划图。

滨海片区

滨海区辖长安、虎门、沙田、厚街四镇。

定位:全面对接深圳机场、前海、南沙,积极融入粤港澳大湾区发展战略,对接一带一路国家战略。

先锋区:滨海湾新区、东莞港、虎门北站、威远岛。

主导产业:港口经济、物流经济、手机精密零部件。

客户群:常住户口为主,深圳外溢为辅。

长安镇:长安镇与深圳市接壤。2019年12月,楼边区万达中央大厦单价2.8万,到2020年5月中旬,房价稳定在2.8万左右。5月底,房价开始暴涨,直接达到3.2万元。今年1月成交价3.8万元,目前挂牌价格4万多元。2019年12月中旬,镇内钟会山附近的名城单价2.7万,到2020年4月基本稳定,11月底3.8万。目前上市单价大单位3.8万,小单位4万。

虎门镇:虎门镇与广州南沙区隔珠江相望。中汇悦丰2019年9月的单价为1.8万,到2020年6月,单价已经达到2.4万。今年1月,单价2.6万。目前上市单价2.7万多。万达华府2019年底单价2.5万,到2020年9月达到3.2万。今年2月万达华府单价4.6万。

沙田镇:礼顿金鱼湾2019年底单价1.4万,2020年6月才1.5万。随着火势的蔓延,去年11月底单价已经达到2万,今年3月达到2.1万。洪欣蓝海岸2019年11月单价1.5万,2020年单价1.8万,今年1月单价2.5万。

厚街镇:2019年底丁盛中环袁茵成交单价1.7万,2020年6月达到2万,今年1月底成交单价2.5万。万科金域国际2019年10月单价1.8万,2020年5月底达到2.4万,今年2月底达到3.1万。

沿海地区位于大湾区珠江东岸,是市场投资热点,涨幅可观。

水乡片区

水乡辖道滘、红梅、麻涌、望牛墩、正厅。

定位:做水镜乡的新兴软产业,加强与广深的联系,加快水乡产业转型升级和城市升级。

先锋区:水乡新城。

主导产业:电子信息服务和造纸工业。

客户群:周边城镇的客户。

道滘镇:滨海丽水嘉园2019年10月成交1.6万,今年1月底成交2.6万。君汇半岛2019年8月单价1.4万,2020年6月达到2万,今年1月底达到2.4万。目前上市毛坯最低价2.7万,翻了一倍。

红梅镇:2019年7月,湘西香体府成交单价1.3万,2020年5月达到1.7万,今年1月初达到2.1万。

马冲:万科珠江东岸四期2019年7月底单价1.4万,2020年5月单价1.5万。然后火灾爆发,今年2月底单价2.3万。

王敦镇:海德袁俊的单价最后是16000

定位:打造现代滨水、现代综合服务中心、万凯CBD中央商务区。

先行区:东江水岸和程楠国际商务区。

主导产业:文化产业、现代服务业、商业、文化创意产业。

客户群体:该地区购房者为主。

管城区:行政中心区傅莹东方华府,2019年10月单价2万,2020年6月暴涨至3.5万,同年年底达到3.8万。目前挂牌单价在4.4万以上,同小区很多业主单价在5万以上。翻了一倍多。2019年9月东运河区富通紫城单价2.5万,2020年11月底成交价格4万。目前上市单价在4.5万以上。

东城区:九龙一号2019年7月底成交价1.7万,2020年9月达到2.9万。今年1月,低层成交价格为3.1万,目前挂牌价格超过3.3万。

程楠区:金彩中部201。

9年12月成交单价1万7,到2020年5月已达2万2,今年2月成交单价3万2。

万江区:北大资源御湾2019年10月单价2万4,今年2月成交价3万7。

高埗镇:新世纪颐龙湾2020年5月底单价1万9,今年1月成交价2万8。

石碣镇:达鑫江滨新城2019年5月底单价1万5,今年1月成交价2万8。

城区片区这轮涨幅基本翻倍,冠压全国,造富能力惊人。

松山湖片区

松山湖片区由大朗、大岭山、寮步、茶山、石龙、石排镇组成。

华为松山湖基地即位于大朗镇。

定位:发挥松山湖自主创新示范区的创新引领作用,构建“1+6”的区域科技产业创新中心。

先行区:松山湖生态园、中子科学城、东莞火车站。

主导产业:高端电子信息产业。

客群:周边常住客户以及深圳周边外溢。

大朗镇:闻名遐迩的松山湖风景区就位于大朗镇,华为将制造业和部分研发机构搬到了松山湖。松山湖片区的万科金域松湖花园二期2019年7月单价2万4,到2020年12月成交价已达4万6,今年1月下旬成交价5万2,目前挂牌单价5万6以上,涨幅高达133%。大朗镇片区的松湖郎悦,2019年8月成交价1万6,今年2月底成交价2万7。

大岭山镇:松湖春天2019年11月成交价2万1,2020年11月成交价3万3,目前挂牌单价3万5。靠近松山湖的保利红珊瑚花园2019年10月单价3万,2020年6月初达到4万,今年2月成交单价6万6。

寮步镇:万科城市高尔夫花园2019年11月底单价1万6,今年2月成交价2万9。

茶山镇:茶山敦睦豪庭2019年11月单价1万3,今年1月成交价2万1。

石龙镇:嘉华星际湾2019年10月单价1万5,今年2月底成交价2万2。

石排镇:利丰中央公园2019年12月单价1万1,今年2月成交价1万6。

东部产业园片区

东部产业园片区由黄江、常平、东坑、横沥、企石、桥头、谢岗镇组成。

定位:广东粤海银瓶合作创新区与常平镇形成产城互补关系,并加强与惠州潼湖生态智慧区的对接。

先行区:广东东莞粤海银瓶合作创新区、东部工业园。

主导产业:自动化生产、物流经济。

客群:区内常住,寮步的潜在客群占比较大。

黄江镇:金地湖山大境三期2020年1月单价2万4,到2020年10月成交价3万4。

常平镇:碧桂园常平首府2019年11月成交单价1万6,到2020年12月成交价2万1。

东坑镇:皇家公馆二期2019年9月单价1万3,今年3月成交价2万2。

横沥镇:盛和雅颂花园2019年10月成交单价1万2,今年2月底成交价1万9。

企石镇:碧桂园鼎峰城市花园2019年10月成交单价1万3,到2020年7月开始启动,今年2月底成交价1万8。

桥头镇:片区房源较少,石竹山水园2020年9月单价1万1,今年3月成交价1万5。

谢岗镇:片区房源较少。

东南临深片区

东南临深片区由塘厦、凤岗、樟木头、清溪镇组成。

定位:发挥生态资源优势,对接深圳东进战略,承接深圳创新资源和现代产业外溢,做强先进制造和新兴产业集群。

先行区:赣深高铁塘厦站地区。

主导产业:新能源、手机精密零部件。

客群:深圳外溢。

塘厦镇:碧桂园天麓山三期2019年9月单价1万8,今年1月成交价3万。

凤岗镇:保利百合花园2019年7月单价2万,今年1月底单价2万7。三正卧龙山一号2019年9月单价2万2,到2020年10月底成交单价3万2,现在挂牌价3万3以上。

樟木头镇:香樟1号2020年6月单价1万6,今年1月底单价2万。

清溪镇:汇景城市山谷2019年8月成交价1万3,到2020年9月单价1万8,目前挂牌价2万6以上。

结束语

经过对东莞全域楼盘地毯式扫描,发现涨幅都特别大。而且越靠近深圳的地方,涨幅越大,且类似深圳一路向西的房价发展规律。相信看过本文后,很多外地客都羡慕不已。

东莞这轮涨幅为何全国第一呢?我想主要有几点:一是疫情后大放水,很多企业主在莞深都有产业,申请优惠贷款非常方便。二是东莞之前不限购,且可购买多套,条件非常宽松。三是地理位置优越,与广州深圳两大一线城市接壤,交通便利,且湾区很多重大基础设施规划经过东莞。四是2020年深圳715新政,购房资格缩紧,购买力外溢东莞明显。

很多人觉得东莞制造业为主,城市面貌与房价地位不相匹配,没有地标,拿得出手的航拍视频也没有,教育医疗也不强,有种德不配位的感觉。但是房价本身是真金白银的体现,是经济实力的体现。比如浙江很多县市房价都两三万了,配套也不可能好哪里去。所以说,与房价正相关的直接原因其实是当地购买力或者人均可支配收入。

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原文链接:http://www.oyh666.com/xinwen/2021-10-11/2919.html

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