公寓产权40年后怎么办(40年产权房)

有朋友在我的留言里建议我谈谈产权40年的公寓是否值得投资。今天,我将谈谈这个话题。首先要注意的是,公寓没有官方说法,官方定义中只有两类:住宅和写字楼。所…

有朋友在我的留言里建议我谈谈产权40年的公寓是否值得投资。今天,我将谈谈这个话题。

首先要注意的是,公寓没有官方说法,官方定义中只有两类:住宅和写字楼。

所谓公寓,是开发商用办公楼改造的,怎么样,是不是很颠覆认知.

因此,公寓楼的产权与商业建筑的产权一样是40年。如果是工业建筑改造的公寓,那么产权是50年。

因此,从起源来看,公寓的范畴并没有那么积极,所谓的名字也不规则,这就给它带来了一系列的问题。

从投资角度来看,公寓的交易成本很高。

从居住角度来看,公寓的使用成本很高。

从政策角度来看,公寓的合法性不是很强。

0公寓的交易成本大大高于住宅

我们来谈谈买新房。公寓的契税是3%,而第一套房子的契税是1%(其实第一套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%;二套房90平方米以下1%,90平方米以上2%)。

也就是说,价值100万元的房子,公寓和住宅的契税少了2万元。

嗯,这可能还是可以接受的,但在二手房交易的时候,公寓和住宅之间的税费差异就很大了.

公寓办理二手房时,要缴纳个税、契税、增值税、土地增值税、城市维护建设和教育附加费、印花税等。

房屋用于二手房交易时,只需缴纳个人所得税和契税两年。

公寓和公寓的税费相差至少30%。这样一来,你也要花100万元买房,公寓带来的利润会被税费吃掉。

你可能会说我们的税费都是买家承担的,跟我没关系。事实确实如此。但从另外一个角度看,你手上公寓房的流动性就会很差,同样花一两百万买房,买家为何不直接买住宅呢

从另一个角度来看,虽然购买公寓没有限制,但贷款首付一般是50%,贷款期限只有10年。也就是说,投资公寓的资金使用效率是很低.

所以我想,从纯房产投资的角度看,公寓不是一个合适的投资品.

0公寓的居住成本大大高于住宅

(1)公寓不能落户,有小孩的话教育成本高

由于公寓的商业性质,公寓不能落户。不能落户就是不能享受辖区内配套学校的教育资源。

所以,如果是有孩子的家庭,一定要注意这个问题。解决没有户口的孩子上学问题是一个很大的挑战。

(2)物业、水电煤成本高

前面说过,公寓的本质是商业用房,所以水电费和物业管理费的收费标准也是按照商业用房来计算的。

而且商业建筑不能接燃气和天然气,平时只能用电做饭。以上所有费用加起来比住宅楼还高。

此外,公寓楼里一般都会有很多公司的办公室,人员复杂,环境嘈杂,不是一个适宜居住的环境.人们需要付出很大的努力来对抗这些影响,这也可以被视为精神成本。

就像我在

0从政策面看公寓

文章开头说的,我们国家规定里没有什么叫“公寓”。早在2016年,北京和上海就先后明确了商业项目招标、拍卖、挂地的用途。

同时,对计划审批为写字楼但实际按公寓销售的项目进行检查,特别是涉及违规装修和促销中违规承诺的项目。一线城市开始严格控制“商改房”。

2017年,北京再次发布“327严政”,全面封杀公寓,对个人购买公寓的门槛进行了前所未有的限制,随后上海等城市也纷纷效仿。

2019年8月,厦门发布史上最强“禁公寓令”—— 《关于加强商办类建设项目全链条管理实施意见》。003010指出,开发企业如果将商业或写字楼改为住宅公寓,将承担严重后果。

综上所述,由于交易成本较高,不建议选择公寓进行投资;

因为生活成本高,如果自己住,不建议选择公寓。

公寓不值钱吗?不尽然,存在是合理的。公寓的商业基因决定了它与商业更搭,该公司的办公室、书店、美容院等商业用途都是其理想的目的地。

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