46万房子公证费多少钱(别把房子以继承的方式给子女)

自古以来,房子对于有着强烈家庭观念的中国人来说都是不可或缺的,有了房子就有了寄托。房子是家庭躲避风雨的避风港。在这个概念下,中国的房地产价格一直在上涨,许多…

自古以来,房子对于有着强烈家庭观念的中国人来说都是不可或缺的,有了房子就有了寄托。房子是家庭躲避风雨的避风港。在这个概念下,中国的房地产价格一直在上涨,许多房地产投机者看到了商机。房子不仅有居住价值,还有抵押价值。只有有了房子,他们才能安居乐业。

这也让中国人买房的热情从未减退。根据央行的数据,中国城镇每户家庭拥有1.5套住房。在大城市努力工作的年轻人,可能在一线城市租房,但在老家也有房子。

2020年中国房价达到9980元,是2000年的5倍。对于深圳、北京这样人多地方少的城市,平均房价已经超过了6万元。房价的上涨增加了那些拥有多套房的人的财富。

树不能长到天上去。中国社科院数据显示,2020年,与2017年最高价相比,廊坊房价下跌46.9%,青岛房价较2018年7月时点下跌22.8%。住房和城乡建设部副部长倪虹在调研上海、杭州时,也强调坚决遏制投机炒房。由此可见,房价可能不是购房者未来需要担心的主要问题。一个更重要的问题出现了,房子不再稀缺。未来的年轻人只有继承父母的房子才能生活。

曹曾劝说姐姐尽快卖掉自己多余的房子,以免租不出去,卖不出去,还要交一大笔管理费。

马云曾经说过,未来一对年轻人将从父母和祖父母那里继承房子,一对年轻人将管理五套房子。未来,房子将不再稀缺。

但是现在,房价仍然处于高位,买一套房所需的精力仍然巨大,于是一个重要的问题出现了。如果父母想把辛苦挣来的房子留给孩子,过户如何降低成本?继承房产成本最低吗?

继承过户。

首先,我们来看看常见的继承和转移。在我国,遗产税的相关规定还没有出台,所以在继承这个环节不需要任何税费。如果要发生费用,一般指继承公证费或诉讼费。如果走法律程序,成本相对较高。按公证继承的,按财产价值比例收取。如果在一线城市继承公证,一套房子的公证费会超过1万元。

根据最新的《契税法》第6条,法定继承人继承房屋所有权的,免征契税。

但是继承房产有一个弊端,需要等产权人去世后再办理过户。法定继承虽然免税,但在《民法典》框架下,继承人范围扩大,办理遗嘱继承手续复杂。

如果孩子继承的房子是自住的,他们不需要承担其他税费,但是如果孩子想卖掉房子,就需要缴纳税费。

费用是多少?房屋未满5年的,应按总额的2%或差额的20%征收个人所得税。如果不满2年,需要缴纳5.6%左右的增值税。如果是唯一的房子,契税在1%到1.5%之间。如果不是唯一的房子,契税是3%。价值100万的房子,如果不到两年,光增值税就要5.6万。

可以看出,如果家里有很多套房,如果父母的房子是以继承的方式继承,孩子以后再把房子卖掉,那么税费是比较高的。

买卖过户。

转让是最常见的交易转让方式,需要签订销售合同,缴纳增值税、契税和个人所得税。

个人所得税:该房屋为家庭唯一房屋,购买时间在5年以上,免征个人所得税。如果房子不是家里唯一的,购买时间超过5年,个人所得税税率为1%。如果房子小于5

增值税:增值税税率因城市而异。成都、上海等部分城市五年免征增值税,其他城市两年免征增值税。增值税税率在5.3%到5.6%之间。

其他费用包括评估费、测绘费、交易费、制作费等,通常都比较低。

trong>赠与过户。

房子赠送给配偶、父母、子女、外祖父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外孙子女,是不用交个人所得税的。那么如果受赠得来的房产再转卖,用不用交税呢?注意了,受赠得来的房产自己居住是没有问题的,但是你要转卖,费用就很高了,如果房子不是满5年唯一,个人所得税的税率是20%。

赠与房产,还要交契税和印花税,以100万的房产为例,契税3%、印花税双方分别0.05%,那么总交税费用就是30500元。

不过赠与也有好处,房产证的满5年是可以延续的,比如父亲的房产证已经满5年了,儿子接受赠与之后立即出售,也算满5年。

赠与合同中还可以列明赠与双方的权利和义务,父母还可以在合同中明确指明,所赠与的房产属于子女的个人财产,即使离婚也只属于子女一方。

房子怎样过户才最省钱?

结合以上的分析,不推荐赠与、买卖的方式,可以考虑产权变更。

原产权归其中一人,现需要增加对方为共有产权人,这种情况属于产权变更,不需要缴纳契税、个税、增值税。

如果一套房价值100万,在房产证上可以给自己的孩子设立1%的产权,自己占比99%,那么孩子占有房子总资产1万元,产权变更税率20%,总交税2000元。相比买卖过户费、继承后买卖产生的增值税,省下上万元了。

但是一般房子有贷款没有还清,是不能更名的,那么建议可以提前还清贷款,然后再进行产权变更。

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