二手房买卖流程及注意事项(买二手房有什么注意事项)

买房是很多人一辈子才经历一次两次的事,并且往往是会花费上自己大半辈子的积蓄,因此必须要谨慎,尤其是买二手房,要注意的问题就更多了。首先是选房的时候要选到自己心…

买房是很多人一辈子才经历一次两次的事,并且往往是会花费上自己大半辈子的积蓄,因此必须要谨慎,尤其是买二手房,要注意的问题就更多了。首先是选房的时候要选到自己心仪的好房子;其次是交易过户的时候要提防卖家是骗子;最后交房了还要操心装修的大小事。

我自己也是在前年买了一套二手房,作为过来人,下面我就来分享些买二手房要注意的一些事项。本文分为3个部分:选房注意事项篇交易注意事项篇装修注意事项篇。

选房注意事项篇

①平衡预算与配套

在预算有限的情况下,选房要根据自己的需求,对地段、医疗、教育、商超、交通、户型面积等综合因素做一个权衡,比如:有学龄儿童的家庭,就比较看中教育资源;上班族家庭,就比较关心交通资源,各位可以根据自己的预算与需求考虑。

②了解房子基本情况

了解房子是否有硬伤,比如漏水、承重结构破损、外墙开裂等等,这些都是比较严重的问题;此外,合同建议注明房子是否“凶宅”与责任条款,避免后期纠纷。

交易注意事项篇

①房管局查册

签合同前,一定要让房东带上证件去房管局查册,确定房子的产权信息,比如产权人、是否共有产权、有无抵押、有没有被查封等情况,如果房子有产权纠纷的话,查册纸上都会一目了然。

②签合同与网签

首先签合同当天,只需要给定金即可,然后签合同当天,要第一时间与房东进行网签,网签就等于锁定了这套房子的购房资格,在网签合同有效期内,其他人再签约都是无效的,这样可以避免一房多卖的发生。

③贷款合同申请

签合同之前,如果需要贷款买房的话,还要约好银行房贷专员,在签订合同的同时与银行签好贷款申请合同(还需要房东提供放款收款账户信息),申请贷款。

④首付什么时候给

在收到银行的同贷书后,跟房东约定好过户时间,然后在过户的时候把首付款交给房东,建议是在房管局工作人员查验所有资料无误,签字的时候用手机转账(转账的时候备注购房首付),一手转首付一手签字,如同一手交钱一手交货。

⑤其他注意事项

如果购房后自己的户口要迁入的话,在签合同的时候就要跟房东签好户口迁出约定条款;然后房子过户后,还要与房东做好水电气与物业费交接过户手续。

装修注意事项篇

①二手房翻新成本高

比起毛坯房,二手房翻新装修多了打拆工程,成本会比较高;并且装修的时候可能会有较多的“意外”,也会让你多掏不少的钱,如果打算买了二手房全面翻新的话,要做好心理预期。比如我家买了二手房在装修的时候,就发现入户前水管堵塞,找物业换了个管就给了500元。

②漏水渗水检查

老房子可能会存在漏水渗水的情况,因此在装修的时候,要检查清楚,最好是在装修期间经历几场大暴雨,这样有外墙漏水的情况能及时发现。比如我家买的二手房,在飘窗处就有好几个位置漏水,幸好是装修的时候发现了,没有太大损失,可以及时刷外墙防水胶。

现在市中心房地产开发饱满,想要在市中心安家的话,基本就只能买二手房了。买二手房不同于买新房,买新房房子是新的,没有什么好顾虑;并且交易对象一般是财大气粗的大开发商,不用担心是骗局,除非是小品牌开发商倒闭跑路。因此打算买二手房的话,不妨收藏一下我这篇文章,如果还有关于二手房的买卖或装修问题,也可以留言或私信我。

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