贷款80万30年月供多少(80万房贷30年利息达到82万)

在中国,拥有一套属于自己的房子,这无疑是很多人的“梦想”,但奈何现实往往是残酷的,绝大多数人拿着几千元的工资,但却要面对着上万元一平方的房价,买房对于很多人来说近…

在中国,拥有一套属于自己的房子,这无疑是很多人的“梦想”,但奈何现实往往是残酷的,绝大多数人拿着几千元的工资,但却要面对着上万元一平方的房价,买房对于很多人来说近乎于遥不可及。如果说房子仅仅是用于居住,那租房也是一个不错的选择,但奈何现如今的房子绑定了太多的“属性”,比如养老、教育、医疗、落户等等,这就让很多人迫不得已,明明知道买房会让自己负债累累,会让自己的生活水平直线下滑,但仍然义无反顾。

对于绝大多数人来说,全款买房显然是不可能的,要知道就算在三四线城市,一套房子动辄就是上百万,更别提一二线城市的房子了,一套房子几百万甚至上千万都是很正常的,所以绝大多数买房者只能选择按揭购房,但按揭购房就必须支付一笔利息,而且金额还不算小,以80万的房贷为例,有人称30年的时间里需要支付的利息金额高达82万,真的这么高吗?下面一起来了解一下。

80万房贷,利息82万?

影响利息高低的一个重要因素那无疑是房贷利率,据小编了解到的信息来看,现如今各大城市首套房房贷利率大概在5.3%-5.6%之间,再加上为了减轻还贷压力,大多数人选择的还贷期限都是30年,假设房贷利率为5.5%,贷款期限为30年,那利息需要多少?

一般而言,贷款人的还贷方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金,不过大多数银行都只提供等额本息这种还贷方式(其中原因自己猜吧),那经过计算后我们可以得出,80万的房贷,30年的利息总额达到了835232.32元,每月的还贷金额为4542.31元,这比标题所述的利息还要高出1.5万元左右,从而我们可以计算出,标题所述的房贷利率大概在5.45%左右,而这个房贷利率显然是很常见的,并不算高,所以现如今想要按揭购房,真的可能出现利息高于本金的现象。

没有人的钱是大风刮来的,都是辛辛苦苦赚来的,如果能降低利息支出,那显然没有人会拒绝,那有办法能减少利息的支出吗?其实很多人对此都不清楚,银行说多少就是多少,但其实是有办法的,据银行员工透露:至少有三种方式可降低利息!下面一起来了解一下。

第一种缩短还贷期限

贷款金额不变的前提下,贷款利息的高低除了取决于贷款利率以外,还贷期限也是一个关键因素。众所周知,老百姓把钱存入银行,存期越长,那所能产生的利息就越高,反之也是一样,客户向银行贷款,如果还贷期限越长,那利息也是越高,所以如果想要减少利息的支出,那缩短还贷期限也是一个不错的办法。

以房贷80万为例,房贷利率5.45%为例,还贷期限为30年的话,那利息高达82万,每月还贷金额为4517.25元;如果将还贷期限缩短至25年的话,那利息总额将降低至666652.26元,每月还贷金额为4888.84元;如果还贷期限能缩短至20年的话,那利息总额将降低至515327.45元,每月还贷金额为5480.53元。如果说在经济条件允许的情况下,那每月只要多还1000元的房贷,那房贷利息将能减少304672的利息,如果觉得每月多还1000元房贷无法承受,那可以考虑每月多还371元的房贷,那利息也将能减少153348元,小编个人觉得,这种方式还是非常靠谱的。

第二种双周供

一般而言,还贷都是每月还一次,而且都是固定日期,而双周供简单点理解就是一个月还两次房贷,但每次的还贷金额为之前的一半,比如说一月还一次房贷时房贷金额为4888元,现在双周供则是每次还贷2444元,每月的还贷总金额是一样的,也许有的人会觉得,既然还贷金额都是一样的,难道就会因为分成两次还利息就能降低吗?你别说,还真是这样。

银行计算贷款利息的方式可能有的人并不了解,你每还一笔贷款后,银行计算贷款利息时的本金都是不一样的,也就是会有减少,而双周供就是利用了这点,要知道还款频率由每月一次提高到每月两次,每月还贷总金额不变,但借款人的还款总额却有效地减少了,还款周期也能缩短,贷款人在还款期限内就能节省下不少利息。不过有一点也要提醒各位小伙伴,并不是每一家银行都愿意提供“双周供”这种还贷方式,所以说如果你有“想法”,那最好去咨询清楚。

第三种将固定房贷利率转化为LPR

以前的房贷利率都是固定的,也就是在向银行贷款时贷款人与银行协商出来的贷款利率,而这个利率会一直保持不变,而LPR则是以央行每月发布的基准贷款利率为基准,然后再加上“基点”,从而得出一个房贷利率,所以LPR是有可能每个月都不一样的,也许会出现比以前的固定房贷利率高,也许会低,不过从2020年3月份到现在,转化为LPR还是有好处了,利息是确实降低了,但未来会有什么变化,这真的不得而知了。

总结

按揭购房需要支付给银行利息,这是无法避免的,毕竟银行也需要盈利,不过我们倒是可以在“合理范围内”选择上述的这几种“合理方式”来减少利息,如果你不知道,那可真的是在白给银行送钱了。在小编看来,利息降低当然是好事,但如果房价能降低的话,那更是一件惠及上亿人的好事,希望随着国家对楼市的不断调控,房价能回归理性区间吧!

版权声明:本文为 “66趣闻网” 原创文章,转载请附上原文出处链接及本声明;

原文链接:http://www.oyh666.com/xinwen/2021-10-08/2158.html

上一篇:房产证可以写几个人的名字(农村房产证能写几个人的名字)

下一篇:公积金贷款后辞职了怎么办(辞职不干了公积金怎么办呢)

为您推荐

联系我们

联系我们

vx:15753178057

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 498055143@qq.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部