未来十年房价预测2025(原来预估是2025年)

房地产原创/胡1998年房改以来,经济发展迎来了前所未有的爆发,城市化进程稳步推进,其中房地产市场发挥了重要作用,无论是规模还是价格都逐年上升,房地产销售额从200…

房地产原创/胡

1998年房改以来,经济发展迎来了前所未有的爆发,城市化进程稳步推进,其中房地产市场发挥了重要作用,无论是规模还是价格都逐年上升,房地产销售额从2000年的3935.44亿元上升到2019年的近16万亿元,可以说是20年增长了近40倍,今年楼市销售额有望突破16万亿元。销售额的同比增长本质上是需求紧张的程度。我们有将近14亿人口。近几年买房的人越来越多,房价的不断提升加速了销量的增长。因此,近年来房地产销售普遍增加。这个数据什么时候才能停止上涨?

此前社科院的数据报告认为,中国房地产销售额绝对拐点将会在2025年出现。实际上相信这个结论。毕竟,我们的房地产环境正在发生变化。过去楼市供不应求,很大程度上加速了房价的上涨速度。买房的人纷纷效仿,销量自然逐年增长。但随着供需紧张的情况逐渐好转,房价仍在上涨,但需求明显疲软,刚需首套房的人数在减少。从近几年房价的上涨可以看出,趋势明显放缓。楼市调控虽然有直接影响,但主要原因是楼市红利主观上正在消失,楼市调控只是加速消失。

这个来自最近社科院又有了新结论,他们认为销售额的绝对拐点将会提前到来,不再是之前预测的2025年了。的信号,对楼市来说,无疑是好消息,或者说是刚需消息,因为销售减少,说明楼市的红利真正消失了,红利没有了。开发商和炒房者对未来更高房价的投机将变得越来越困难,房价不仅可能不会上涨,甚至可能会下跌。过去开发商牵着买家的鼻子走,但未来几年,买家会牵着开发商的鼻子走,卖方市场会变成买方市场。

每个行业都有一个发展和稳步发展的过程,房地产市场也是如此。房价并不总是像网上房地产投机者所说的那样上涨和下跌。这只是炒房者抛出的烟雾弹。近几年房价水平已经够高了,影响了很多人的安居乐业。买套房几乎需要一个家庭几十年的积蓄。因此,从2016年下半年开始,新一轮楼市调控在全国范围内展开。

在我看来,这一切都是可以预见的。在过去的20年里,房地产经历了前所未有的发展高峰,房价需求上涨是理所当然的。即使没有炒房者的影响,房价依然会上涨,但炒房者的影响只会让房价涨得更快。现在这些有利于楼市发展的红利因素正在逐渐消失。未来几年,楼市将面临人口老龄化、劳动力减少、新增人口减少等诸多问题。

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