住房公积金可以贷款多少钱(公积金一般可以贷款多少)

用公积金贷款买房无疑是很多职工的最佳选择,但现实是公积金达不到贷款门槛或者贷款额度低。很多人在网上询问公积金贷款的额度。本文将带你了解影响公积金贷款额…

用公积金贷款买房无疑是很多职工的最佳选择,但现实是公积金达不到贷款门槛或者贷款额度低。很多人在网上询问公积金贷款的额度。本文将带你了解影响公积金贷款额度的因素有哪些。

首先,公积金的贷款门槛因地而异。一般要求借款人在公积金账户中连续存入记录6个月以上或12个月(含)以上,且在申请贷款时,公积金账户必须处于正常缴存状态,即不停止缴费状态,才能满足申请公积金贷款的要求。

不同的城市和地区对住房公积金贷款的额度有不同的政策。主要影响因素如下:

首付比例、房屋评估价格、房屋面积、您的公积金账户余额、缴存基数、缴存时间等。

公积金的贷款额度计算是怎样的呢?

以北京为例:

目前,北京的贷款额度取决于房屋的评估价值、每月存款金额、贷款申请期限、首付和建筑面积。

根据还款能力计算公积金贷款的公式为:

贷款额度=[(借款人或夫妻月工资总额)还款能力系数40%—借款人或夫妻现有贷款月还款额] 12(月)贷款年限。

其中,月工资总额=公积金月缴费额/(单位缴费比例和个人缴费比例);

按房价计算公积金贷款的公式为:

贷款金额=房价贷款比例。

贷款比例根据不同类型确定。一般来说,所购房屋建筑面积超过90平方米的,贷款金额不得超过购房款的70%。建筑面积小于90平方米的,贷款金额不得超过购房款的80%。

以上计算数据来自公积金管理中心及各大网络平台。2020年的公积金政策在各地都有很大的调整,具体的公积金问题需要咨询12329。

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