房贷60万20年月供多少(60万房贷还30年月供是多少)

幸福里百科词条:取决于贷款人选择的还款方式和贷款利率。目前几乎所有的利率都是按照LPR来定的,目前over 5年以上的利率都维持在4.65%,也就是你的房贷利率在4.65%…

幸福里百科词条:取决于贷款人选择的还款方式和贷款利率。目前几乎所有的利率都是按照LPR来定的,目前over 5年以上的利率都维持在4.65%,也就是你的房贷利率在4.65%上下浮动,会随着LPR的变化而变化。一般抵押有等额本息和平均资本两种还款方式。等额本息的月供总额不变,平均资本每月偿还的本金不变,利息随着本金的减少而减少。

两种还款的计算方式:

等额本息计算公式计算原则:从每月缴款中,银行先收到剩余本金的利息,再收到本金;每月缴款中的利息比例随着剩余本金的减少而减少,而每月缴款中的本金比例随着增加而增加,但每月缴款总额保持不变。城市公积金贷款额度高的要结合当地实际。

平均资本计算公式;月还款额=月本金月本息;每月本金=本金/还款月;月本息=(本金-累计还款额)x月利率。计算原则:每月归还的本金金额始终不变,利息会随着剩余本金的减少而减少。

LPR连续17个月“按兵不动”

2021年9月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新LPR。其中,1年期LPR为3.85%,5年期LPR为4.65%。此后,LPR连续17个月“不活跃”。

房贷利率在逐步提升

LPR的不变并不意味着抵押贷款利率保持不变。房贷利率因地而异,因银行而异。第三方调查数据显示,2021年9月,全国首套房平均按揭利率为5.46%,较2020年末上升23个基点,二套房贷款平均利率为5.83%,较2020年末上升29个基点。

近期,苏州、衢州、太仓、信阳、驻马店、南宁、桂林等城市首套房贷利率均达到6%以上。在接受调查的30个重点城市中,与2021年上半年相比,超过70%的城市不同程度地上调了房贷利率。

这意味着如果你打算买房,30年60万按揭贷款所支付的利息也会随着市场而增加。

注:以上内容来源于网络综合整理。具体政策以当地信息为准。

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