中介费是买家付还是卖家付(房屋中介费到底该谁买单)

互联网时代,不需要通过中介找房子,但由于交易和过户复杂,中介可以最大限度地节省买卖双方的时间和精力。目前,代理费由全国市场调节。但在2014年之前,全国房地产服…

互联网时代,不需要通过中介找房子,但由于交易和过户复杂,中介可以最大限度地节省买卖双方的时间和精力。

目前,代理费由全国市场调节。但在2014年之前,全国房地产服务费是政府定制的统一指导价。原文如下:

房屋租赁代理费,无论租赁期限长短,从半个月至1月按租金金额标准计算,由双方协商一次性收取。

房屋代理费按成交总价的0.5-2.5%收取。

如为独家代理,收费标准可由委托方与房地产中介机构协商适当提高,但最高不得超过成交价格的3%。

虽然国家给了弹性空间,但在涉及中介时,已经按照最高上限统一了。假设一套房子200万,中介费就要6万。但是曾经,没有人会质疑这笔钱是否高。

在房地产市场最火热的时候,买房靠的是抢,一些优质楼盘早上刚挂,下午就卖了,根本没有时间和中介讨价还价。在最热的时候,中介会拿出一些杂七杂八的项目,比如“换书费”“辛苦费”,想尽办法多收钱。

但现在不行了,市场变得更加理性,买卖双方的博弈越来越强。比如北京的一些大型中介一般拿到2.7%,有时候还能砍价;一些较小的中介机构收费较低。据一位业内朋友说,他们甚至可以在市场不好的时候“给钱就做”。

近日,一张带有“最新说明:房屋交易代理费不得超过当地社会平均工资3倍”的截图在网上广为流传。按照这个标准,在北京的代理费可能在3-4万元左右,但这个消息很快就被谣传出来了。

有人问为什么代理费这么贵,特别是在北京这样的大城市。以前房价200万的时候是2.7%。现在房价已经涨到500万,涨幅2.7%。但中介的交易过程没有差别,中介人员要付出的劳动也没有差别。难怪有人认为中介是暴利行业,一直在吃房价上涨的红利。房价翻多少倍,他们就赚多少钱。

如果按照房价收费,在房价上涨期间,确实可以为中介赚很多钱,但如果遇到长横盘期和交易淡季,再遵循这个比例是不合理的。

我对如何向中介收费的看法是,建议按照阶梯价格计算中介费。比如无论价格高低,收取一套中介费5万元,中介人员只负责协助交易过户等日常操作。如果交易周期过长或重复,可以适当增加一些费用。但为了防止中介人员故意拖延,可以设置统一的上限。

此外,一些支付套餐可以在5万元的基础上增加。比如买家想查询更多的信息,比如房子更详细的质量报告,是否占用学区,邻居的情况,他会设置额外的收费。

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原文链接:http://www.oyh666.com/xinwen/2021-10-07/2092.html

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