住房公积金最多能贷多少钱(很多人问公积金贷款能贷多少)

【前言】?公积金贷款额度如何计算公积金贷款额度因地而异,变化较大,但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、每月公积金额度和贷款人年龄。一般单个人最高贷款50…

【前言】?公积金贷款额度如何计算公积金贷款额度因地而异,变化较大,但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、每月公积金额度和贷款人年龄。一般单个人最高贷款50万左右,夫妻最高100万左右。

00-1010公积金贷款的计算要根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、最高贷款限额四个门槛来确定,四个门槛计算的最小值就是贷款人的最高可贷金额。

计算自己和共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额住房公积金缴存比例;计算最高可贷额度:你家的月收入(指夫妻双方的月收入、退休职工及其子女和其他共同申请人的月收入,下同),扣除至少每月400元生活费后的余额,再除以申请贷款期间每万元的月平均还款额,即为最高可贷额度。具体贷款额度还应考虑单笔贷款最高额度、最大可贷额度、最低首付和信用等级。

你和共同申请人在温馨提示:的月收入是按住房公积金月缴存额计算的,其他收入不作为计算可贷金额的月收入基数。退休职工使用单位出具的《收入证明》确定的月收入基数计算可贷金额;计算你的月收入时,住房公积金缴存比例按照借款人当月实际缴存比例计算;你和共同申请人的贷款总额不得超过单笔贷款的最高限额;登录官网住房公积金首页的“公积金贷款计算器”即可计算出可申请的贷款金额。

公积金贷款额度怎么算

公积金贷款额度是指借款人在申请公积金贷款时可以申请的最高贷款额度。贷款额度根据公积金账户、借款人信用状况、收入水平、还款能力等综合评估。并且不同的评估方式下的额度也不一致:按房价计算:贷款金额=房价*贷款比例按收入水平计算:【(借款人月工资总额、借款人所在单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-借款人现有贷款月还款额总额】贷款期限(月);按最高贷款限额计算:基本上最高贷款限额不超过总房价的80%;按公积金缴存年限计算:公积金缴存年限足够长,每年累计金额越大,可贷金额越高,公积金贷款金额也与退休前剩余工作年限有关。

2010年10月10日,我用自己的住房公积金申请贷款,最高贷款额度40万元;同时,使用配偶住房公积金申请贷款,最高贷款限额为60万元;如果我用我的住房公积金申请贷款,并且我正常缴纳补充住房公积金,最高贷款金额为50万元。注:具体可咨询当地公积金管理中心。

公积金贷款额度计算公式

不同地区公积金要求不同,所以公积金贷款额度是否与公积金账户余额有关还要看哪个地区。请看示例:

目前,北京:余额不影响贷款的贷款金额取决于房屋的评估价值、每月存款金额、贷款申请期限、首付款和建筑面积。

上海:受账户余额影响在上海申请住房公积金时,可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额、贷款人年龄、房屋评估值等因素。

在广州、广州:受账户余额影响,借款人的可贷金额应按三个门槛计算:住房公积金账户余额、最高贷款额和贷款比例。

深圳住房公积金贷款额度受公积金账户余额影响,计算公式为:贷款额度=公积金账户余额x14倍。

深圳:账户余额影响贷款额度

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公积金贷款额度与什么有关

一、住房公积金贷款的政策

公积金贷款有最高额度的一个限制,不同的城市和地区的住房公积金贷款的额度都是不一样的。个人是申请的以及是家庭的申请住房公积金贷款的,是能拿到的额度也是都不一样的。购买的首套房以及是二手房是能够拿到的公积金贷款的额度也是有差别的。所以,贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

二、首付款比例

各个地区是对首付款的比例要求都是不同的,通常的购买首套房的首付比例是会在20——30%之间的,而是二套房的通常都是在30%以上的;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

三、房屋评估价

贷款的额度是跟房屋评估价是有关系的,通常是只能是拿到房屋评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更低。

四、房屋面积

房屋的面积的不同,需要是支付的首付的比例也是就不同的。所以,因为是受到房屋面积的影响以及首付比例的影响;公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。

五、公积金账户余额

一般公积金贷款的额度计算都是按公积金的账户余额是乘以一定的倍数是来计算的。所以,公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

六、缴存基数

有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此,缴存基数越高,能拿到的公积金贷款额度也就越高。

七、缴存时间

有些城市的住房公积金贷款的额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此,缴存时间系数越大,公积金贷款的申请人是能拿到的公积金贷款的额度就越高。

公积金贷款额度不够剩下的部分怎么办

私人借款:在公积金贷款额度不够时,购房意向人可以采取私下向他人协商借款的方式,筹措所需资金。借钱时,最好约定后续还款周期、还款方式及利息(如有),以免产生多余纠纷。

商业贷款:个人购房资金加上公积金贷款仍不满所需金额时,也可以采用商业贷款+公积金贷款的组合贷款方式(详细情况可以咨询附近各银行网点)。当前许多银行支持组合贷,商业贷款利率虽高于公积金贷款,但一般情况下审核通过即能提供比私人借款更大的金额,并且还款方式也相对清晰、便捷。

相关问题回复

一、公积金贷款如何提前还款?答:(一)部分提前还款:自2005年1月1日以后,住房公积金个人贷款采用自由还款方式,因此贷款人可以通过调整月还款额的方式实现提前部分还款。(二)全部提前还款:在合同约定的还款日偿还:本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理。在非合同约定的还款日偿还:可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理,贷款经办人员会根据约定的还款日办理提前还款手续(最近的还款日为预约日后第四个工作日)。

二、公积金贷款要多长时间放贷?答:公积金完成审批一般需要2~3个月,住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。公积金贷款的时间进程:公积金贷款如果无需复议,一般在提交材料后需要半个月左右可以审批通过。审批通过后要办理过户,在过户手续办完之后大约7~10天放款。

三、公积金贷款需要查征信吗?答:征信报告是人民银行出具的记载个人信用信息的记录,是商业银行审核您贷款资格和信用记录的依据材料,具体视个人信用记录情况而定。建议您与欲办理贷款业务的中国银行网点联系咨询。


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