协议出让国有土地使用权规定(签订国有土地使用权出让合同时)

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前一篇《建设用地规划许可证的核发程序是什么?(二)》介绍了以出让方式取得土地的建设单位办理建设用地规划许可证的程序。不知道大家还记不记得在办理《建设用地规划许可证》之前还有一个很重要的手续:土地出让手续。

土地使用权出让是指国家在一定期限内将国有土地使用权出让给土地使用者,土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权的转让可以通过招标、拍卖、挂牌或双方协议的方式进行。对于商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地,如果有门槛,必须通过招标、拍卖、挂牌等方式出让。

我们先来简单复习一下土地出让都需经过哪三步?

第一步:用地单位申请用地;

第二步:制定出让方案,提出土地使用门槛;

第三步:签订国有土地使用权出让合同;

需要注意的是,国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后,土地使用者需要继续使用土地的,最迟应当在届满前一年申请续期,根据社会公共利益需要收回土地的除外,并予以批准。批准续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,并按规定缴纳土地使用权出让金。

第四步:缴纳土地出让金。

这三个步骤中,关键的一步是签订国有土地使用权出让合同。

对于国有土地使用权出让合同,在签订时应该有一个非常重要的门槛,那就是必须有规划门槛作为其附属国。

让我们看看这里发生了什么。

一、规划门槛作为国有土地使用权出让合同附件的目的是什么?

为加强和改进国有土地使用权出让规划管理,城乡规划主管部门必须充分发挥综合调控作用,加强对国有土地使用权出让的指导和调控,确保城乡规划有效实施。

作为国有土地使用权出让合同的组成部分,规划门槛是城乡规划主管部门宏观调控和指导土地利用的必要手段。

二、哪些规划门槛应作为国有土地使用权出让合同的附件?

根据《城乡规划法》的相关规定,国有土地使用权出让前,市、县人民政府城乡规划主管部门应当根据控制性详细规划,提出的《出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划门槛》作为国有土地使用权出让合同的附件。

控制性详细规划以城镇总体规划为基础,对地块进行细分,对具体地块的土地利用和建设提出控制性指标和规划管理要求,明确规划地块内的面积、使用性质、建设强度、基础设施和公共设施配置原则等相关控制性指标和要求,确定规划门槛,加强城乡规划主管部门对国有土地利用的规划调控和指导,有利于促进土地利用达到规划设定的发展目标。

三、对于没有确定规划门槛的地块,会怎么处理呢?

首先,《城乡规划法》明确规定,对于未确定规划门槛的地块,不得转让国有土地的土地使用权。

国有土地使用权出让合同未约定规划门槛的,应当确定国有土地使用权出让合同的无效

国有土地使用权出让合同无效,给当事人造成损失的,有关部门应当分清责任,依照有关法律法规予以赔偿。

通过以上内容,我们可以得出规划门槛是国有土地使用权出让合同不可分割的一部分的结论。未确定规划门槛的,国有土地使用权不得转让。

此外,《城乡规划法》还规定

未取得建设用地规划许可证的建设单位批准使用的土地,由县级以上人民政府撤销相关批准文件。

对于占用的土地,建设单位或者个人应当及时归还占用的土地。因违法批准土地用途给当事人造成损失的,有关部门应当分清责任,依照有关法律法规予以赔偿。

希望今天的内容能帮到你!如有疑问,请在评论区留言。如有详细问题,请私信发送“法律咨询”。

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