商品房70年产权到期怎么办(房子产权70年到期后怎么办)

大家好,我是杨乐多的房产日记。在日常工作中,我总会遇到一些客户,问我房子70年产权到期了怎么办。今天我就来说说。正常情况下,住房年限可以分为三类:40年、50…

大家好,我是杨乐多的房产日记。

在日常工作中,我总会遇到一些客户,问我房子70年产权到期了怎么办。今天我就来说说。

正常情况下,住房年限可以分为三类:40年、50年和70年。40年主要指商业用地,50年指工业用地。但是目前市场上的商品房大多是普通的房子,产权年限是70年。

房屋产权实际上不仅包括房屋的产权,还包括房屋所在土地的使用权。房屋使用权是永久的,所谓70年产权限制主要是指土地使用权。我国的土地属于国家所有,所有者只是租房者。

根据现行法律,如果商品房的土地使用权到期,住宅用地可以自动续期。

根据《物权法》的规定,产权到期后的条件是:住宅建设用地使用期限届满,可以自动续期。(2)土地上房屋及其他不动产的所有权按照约定进行;没有约定或者约定不明确的房地产,依照法律、行政法规的规定办理。

因此,房屋产权满70年后,一般有以下两种情况:

(1)延长土地使用权期限。在这种情况下,业主可以共同向当地国土资源局申请缴纳土地出让金,但价格应低于同类土地出让金的价格,这类似于成本价与市场价的差额。

(2)如果是根据规划需要,国家需要收回的土地和地上建筑物。那么业主也可以得到相应的经济补偿,可以通过类似的拆迁安置方式解决。

法律依据:

003010第一百四十九条:【建设用地使用权及地上房屋等不动产所有权的续期】住宅建设用地使用权期满自动续期。期限届满后非住宅建设用地使用权续期的,应当依法办理。土地上的房屋等不动产权属有约定的,从其约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

003010第二十二条:土地使用权出让合同约定的使用年限届满后,土地使用者需要继续使用土地的,最迟应当在届满前一年申请续期,根据社会公共利益需要收回土地的除外,并予以批准。批准续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,并按规定缴纳土地使用权出让金。土地使用者未按照前款规定申请续期或者未申请续期的,土地使用权由国家无偿收回。

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