贷款买房提前还款利息怎么算(提前还房贷怎么算利息)

如何计算房贷利息,如何提前计算房贷利息。买房对于普通人来说是一件大事,但是由于近几年房价不断上涨,只有少部分人能够全款买房,而且大部分人都会以贷款的形式买…

如何计算房贷利息,如何提前计算房贷利息。

买房对于普通人来说是一件大事,但是由于近几年房价不断上涨,只有少部分人能够全款买房,而且大部分人都会以贷款的形式买房。

说到贷款买房,大家最关心的就是房贷的利息,那么房贷的利息是怎么计算的呢?

计算房贷利息有两种方式,即等额本息和平均资本。

等额本息就是把贷款的本金和总利息加起来,然后平均分配到每个月。借款人每月还款金额相同。

比如30万的贷款,20年还完。如果贷款利率为4.9%,则需支付的利息总额为171,199.72元,还款总额为471,199.72元,月还款额为1,963.33元。

平均资本每月平均分配贷款本金,每月利息为剩余未付金额乘以利率。

比如一笔30万的贷款,20年后还。如果贷款利率为4.9%,每月需偿还本金为1250元,第一个月贷款利息为30万* 4.9%/12=1225元,第二个月需偿还利息为(30万-1250)* 4.9%/12=1219。

很多房贷用户有了闲置资金后,会想提前还款,那么如何提前计算房贷利息呢?

如果按揭用户想提前还款,可以根据自己的实际情况选择提前偿还全部或部分贷款。

全部提前还款

提前还款是指房贷用户一次性还清所有欠款,银行从用户还清所有欠款之日起计算房贷利息。

部分提前还款

部分提前还款是指房贷用户已经偿还了部分欠款,但还欠银行一部分钱。

部分提前还款用户可以选择缩短贷款还款期限,保持月还款额不变,也可以选择保持还款期限不变,降低月还款额。

部分提前还款银行将继续计算未偿资金利息,利率仍按原贷款合同利率执行。

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