上海汤臣一品房价多少钱一平米(上海汤臣一品开盘14年)

去上海旅游的朋友一定要去外滩走走。外滩后面是老上海时代留下的国际建筑群,对面是欣欣向荣的陆家嘴。从外滩看陆家嘴,很多人肯定会注意到汤臣一品的四栋金色外墙…

去上海旅游的朋友一定要去外滩走走。外滩后面是老上海时代留下的国际建筑群,对面是欣欣向荣的陆家嘴。从外滩看陆家嘴,很多人肯定会注意到汤臣一品的四栋金色外墙的建筑。

当年汤臣一品建成时,向日本三菱订购了琥珀铝,并对整个外墙进行了装饰,从而打造出了独具特色的汤臣一品汤臣金。

汤臣一品可以说是国内最负盛名的社区,最高成交价达到37万元,一套400多平米的小公寓就要花费1亿多元。

就算没去过上海,也一定听说过汤臣一品。然而,你一定不知道,这个被称为中国最贵的社区,14年来只卖出了不到一半的房子。

汤臣一品于2007年开业,开盘价高达13万。当时上海的均价只有一万多,陆家嘴的均价只有二三万。然而汤臣一品却定了13万的开盘价,震惊了所有人。汤臣一品的定位是面向全球的客户,他们想把目光投向香港。

如今14年过去了,汤臣一品一半以上的房子都没有卖出去。他们为什么不降价销售?

说到汤臣一品,不得不提两个人,一个是汤臣集团创始人唐君年,一个是他的妻子徐枫。

上世纪90年代中期,唐君年从另一家公司手中买下了汤臣一品的土地,当时花了5亿左右。这块地原本是商业用地,后来改成了房地产,容积率超过5个点。其实并不适合开发豪宅。

陆家嘴定位为CBD,商业写字楼最多,房子很少。另外,这块地正好位于黄浦江270度角。唐君年认为,如果豪宅开发了,肯定绝版了。

于是唐君年开始规划自己的计划,从买地到开市,用了十几年的时间。2004年,项目还没完成,唐君年就去世了。他的妻子徐枫继承了汤臣集团,开始负责汤臣一品项目。

徐枫是个女明星,但她也很有商业头脑。自上世纪80年代末以来,她成立了自己的电影公司,创作了许多优秀的作品,包括《霸王别姬》这样的传世经典。

在汤臣设计第一款产品的时候,为了达到顶级豪宅的效果,徐枫放弃了很多容积率和上万的可建面积。如果一平方米按20万元计算,就意味着他们放弃了20亿元。

为了确保每栋建筑都能看到河景,徐枫不得不这样做。此外,汤臣一品在设计上也超越了时代,当时引进了很多技术体系。现在这些东西被国内顶级豪宅项目视为标配。

唐君年去世后,汤臣一品终于在2007年建成开业。徐枫一挥手,把开盘均价定在了13万元,震惊了上海。

然而,它几乎成了笑柄。第一年房子一套都卖不出去,第二年只卖了两套。汤臣一品共有四套房子,其中一套是租来不卖的,另一套是会所,到目前为止,只卖了另外两套。

一个是大公寓,一个是小公寓,但是小公寓占地400多平方米。然而,虽然汤臣不能销售一种产品,但徐枫并不着急。相反,它每年都会提高价格。小户型开盘后,汤臣一品的销售迎来小高潮,一度一年卖出30多套。

然而,经过14年的努力,汤臣一品开的两栋楼还没有售罄。现在一般的开发商都在往更高周转的路上走,房子还没交房就完全卖完了。为什么徐枫不这么做?

汤臣一品销量不佳是因为价格高。然而,徐枫非但没有降价,反而一直在涨价。不得不说,徐枫真的很聪明。刘嘉玲等港星曾经在汤臣一品买过房子。显然,他们在汤臣一品买房子不是为了生活,而是为了投资。

对于顶级豪宅来说,不仅有居住功能,投资功能更重要。汤臣一品开盘13万,现在已经到了37万,也就是说当年买的话差不多赚了三倍,回报率也不错。

每一个买房的人都是买涨不买跌,所以徐一直在涨价。如果他不提高价格,他可能卖得更糟。另外,当年汤臣一品的征地成本非常便宜,现在成本早就收回来了。现在,他在卖一套赚一套。反正他卖得越晚,价格越高,所以不急着卖。而且地理位置真的很好,所以他一点都不担心。

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另外徐枫还有一栋楼是只租不卖,张杰跟谢娜为了给孩子更好的条件,就每年花了100万在这里租房子,靠着这些房子出租,徐枫一年赚个几千万到1个亿应该也是没问题的。

什么时候不想租了,还可以卖出去了。另外房子在自己手力,也可以拿去银行抵押,套出钱来去投资其他。

所以说汤臣一品这个项目卖得不好,开发商一点都不紧张,反而是卖得越差,徐枫可以赚更多的钱。

当然对于徐枫来说,不管汤臣一品这个项目赚多少钱,汤君年都回不来了,这才是她人生最大的遗憾。

徐枫曾经是台湾知名的女明星,当时她有一个丈夫,是父母安排的婚姻。不过丈夫生意失败了,欠了汤君年很多钱就跑路了,丢下了徐枫一个人。汤君年去徐枫家里讨债,徐枫没有跑,反而是拍戏赚钱还给汤君年。

汤君年被徐枫感动了,认为她是一个有情有义的女人,于是就开始追求她,并且不顾家里人的反对娶她回家。90年代的时候,汤君年跟何鸿燊合伙投资股市,结果被调查,导致汤君年压力非常大。

之后汤君年只能转战到了上海。汤君年当时压力巨大,差一点就要破产,也因为压力太大,最终才不幸患上了疾病,最终在2004年不幸去世。其实当时汤君年还非常年轻。

不过汤君年在上海浦东的投资,对于推动浦东的发展,起到了巨大的作用。

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