城市用地分类与规划建设用地标准(城乡用地与城市建设用地分类标准)

《城市用地分类与规划建设用地标准》是由住建部发布,目的是为统筹城乡发展,集约节约、科学合理地利用土地资源,促进城乡的健康、可持续发展。根据《城市用地分类与规划建设用地…

城乡用地与城市建设用地分类标准

《城市用地分类与规划建设用地标准》是由住建部发布,目的是为统筹城乡发展,集约节约、科学合理地利用土地资源,促进城乡的健康、可持续发展。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》,用地分类包括城乡用地分类、城市建设用地分类两部分,按土地使用的主要性质进行划分。

土地利用分类采用大类、中类、小类三级分类体系。大类用英文字母表示,中小类用英文字母和阿拉伯数字组合表示。

城乡土地利用分类

城乡用地是指市(县)范围内的所有土地,包括建设用地和非建设用地。建设用地包括城乡住宅建设用地、区域交通设施用地、区域公共设施用地、专项用地、矿业用地等。非建设用地包括水域、农林用地和其他非建设用地等。

城乡用地分为2类,9个中类,14个小类。两类是建设用地h和非建设用地e.

城乡用地与城市建设用地分类标准

城市建设用地分类

城市建设用地是指市(县)人民政府所在地城镇的居住用地、公共管理和公共服务用地、商业服务设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公共设施用地和绿地。

城市建设用地分为8类,35个中类,44个小类。八大类为:居住用地r、公共管理和公共服务设施用地a、商业服务设施用地b、工业用地m、物流仓储用地w、道路交通设施用地s、公共设施用地u、绿地和广场用地g.

城乡用地与城市建设用地分类标准

在城市总体规划中绘制中心城市土地利用布局现状时,通常根据土地利用分类对不同土地利用性质的地块进行着色,以区分地块之间的布局。以下是城市建设用地的详细分类:

01

住宅区

城乡用地与城市建设用地分类标准

城市居民居住用地按功能可分为居住用地、公共服务设施用地(也称公共建设用地)、公共绿地和连接上述三种用地的道路用地。

城市居住用地根据居住质量、用地标准、各种相关设施的设置水平和完善程度以及环境条件,分为不同标准类型的用地。在中国,居住用地分为四类:

一类居住用地,市政公共设施齐全,布局完整,环境良好,以低层住宅为主。

二类居住用地,市政公共设施齐全,布局完整,环境良好,主要由多层和高层居住建筑组成。

三类居住用地中,市政公共设施相对齐全,布局不全,环境一般,或者居住用地与工业用地混合交叉。

四类居住用地,以简易房为主。

影子城市整体布局的关键因素之一是居住用地的选择,这也是影响人们生活质量的重要因素,必须谨慎对待,通常考虑以下要求:

自然条件好。居住用地应避开容易发生洪水、地震、滑坡等灾害性地质区域。选择适合各种建设项目所需地形地质条件的土地,尽量少占或不占高产农田。

注意与工业区和商业区的相对关系。居住区的位置应根据工业区的性质和环境保护的要求确定。在保证安全、卫生、效率原则的前提下,尽量接近工业等就业领域,减少居民通勤时间。

土地利用数量和形式的适用性。土地面积的大小应满足规划土地利用的需要。土地使用形式应集中完整,便于集中紧凑布局,节约市政工程管线和公共交通费用。在土地分散的情况下,宜选择适宜规模和位置的土地作为居住区,各街区的土地与城市就业区在空间和就业岗位分布上存在相对均衡的关系。

依托现有城区,充分利用原有设施,以节约新区开发投资,缩短建设周期。另外,attenti

公共行政和公共服务用地

城乡用地与城市建设用地分类标准

在2012年1月1日颁布实施的土地利用分类中,公共管理和公共服务用地属于一级用地类别,包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地

用地 、体育用地 、医疗卫生用地 、社会福利设施用地 、文物古迹用地 、外事用地 、宗教设施用地 。

03

商业服务业设施用地

城乡用地与城市建设用地分类标准

商业服务用地是指各种商店、公司、修理 服务部、生产资料 供应站 、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。

商业服务业设施用地具有以下特征:

出让使用年限最短。目前在我国,商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,商服用地出让用地最高年限为40年。

受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求,按照节约集约用地原则,审查调整各类相关规划和用地标准。

土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段,可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨,有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

区域选择性强。与居住用地不大一样,商服用地在地域上选择性很强,不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外,特别注意营业环境和收益状况。

比较适宜收益还原法评估。

可逆性差。农用地要变为商服用地比较容易,但要商服用地转为农用地则极为困难,因为拆除地上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力,恢复土壤也需要一定的时间,复垦的成本相当高。

04

工业用地

城乡用地与城市建设用地分类标准

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展,壮大并富有生气,但也会带来一系列问题。

工业用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模,不仅因生产类别不同而不同,且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。

工业是现代城市发展的主要因素。大规模的工业建设带动原有城市的发展,使得许多传统城镇进入现代城市的行列。工业发展也带动了其他各项事业的发展,如市政公用设施、各种交通运输设施、配套 工业以及各项服务等都获得相应发展,以保证生产的顺利进行。

城市,尤其是中心城市的工业发展和兴盛还包括它自身在内许多城市第三产业的基本支撑,城市工业的衰落会同时带来第三产业的衰落。城市工业用地的扩展也直接影响着第一产业用地,并与整体城市产业结构变迁密切相关。工业的布置方式在相当程度上影响城市的空间布局。工业需要大量的劳动,并产生客货运量,它对城市的主要交通的流向、流量起决定影响。任何新工业的布置和原有工业的调整,都会带来城市交通运输的变动。许多工业在生产中散发大量废水、废气、废渣和噪声,引起城市自然环境生态平衡的破坏和环境质量的恶化。工业给城市以生命力,使城市发展、壮大,并富有生气,但同时也给城市带来各种问题。城市规划的任务在于全面分析工业对城市的影响,使城市中的工业布局,既满足工业发展的要求,又有利于城市本身健康地发展。

05

物流仓储用地

城乡用地与城市建设用地分类标准

仓储用地是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。在城市规划中,仓储用地是城市用地组成部分之一,它与城市其他功能部分,如工业、对外交通、城市道路、生活居住等有着非常密切的联系,是保障城市良性运转的物质条件之一。

由于其储藏的物资种类多,数量大,出人频繁,对城市交通与环境有很大影响,由于它在城市中的布置牵涉面广,影响因素复杂,在进行城市用地布局时必须注意。仓储用地的布置应该根据仓库的使用需求,城市的发展战略和规模,城市用地的总体空间布局布局结合考虑,在规划时要根据各城市的具体情况进行分析确定。

06

道路与交通设施用地

城乡用地与城市建设用地分类标准

道路与交通设施用地是指主干路、次干路和支路用地,包括其交叉路口用地,不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地。是为修建、养护道路及其沿线设施而依照国家规定所征用的土地。道路用地的征用,必须严格遵守国家有关的土地法规,依据道路横断面设计的要求,在保证其修建、养护所必须用地的前提下,尽量节省每一寸土地。

城市道路用地范围为城市道路红线宽度。城市道路红线是指划分城市道路用地和城市建筑用地、生产用地及其他备用地的分界控制线。红线宽度为包括车行道、人行道、绿化带等在内的规划道路的总宽度,因此也称为规划路幅。城市道路的红线规划考虑道路的功能与性质、横断面形式及其各组成部分的合理宽度以及今后发展的需要,其由城市规划部门确定。

07

公用设施用地

城乡用地与城市建设用地分类标准

根据GB 50137-2011《城市用地分类与规划建设用地标准》中的城市建设用地分类将公用设施用地定义为“供应、环境、安全等设施用地”。

08

绿地与广场用地

城乡用地与城市建设用地分类标准

绿地与广场用地是指城市(镇)中的公园绿地、防护绿地、广场用地等公共开放空间用地。

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