贷款是等额本金好还是等额本息好(等额本息和等额本金怎么选)

我是邢叔叔,中国资深房地产投资专家,你是房地产战略家。目前我已经为5000人提供了买房的最佳方案。和其他自媒体不一样,星叔遮遮掩掩的,你想不明白!星叔属于实战派,只给你讲最有用…

别纠结!等额本息和等额本金怎么选,终于说透彻了

我是邢叔叔,中国资深房地产投资专家,你是房地产战略家。目前我已经为5000人提供了买房的最佳方案。和其他自媒体不一样,星叔遮遮掩掩的,你想不明白!星叔属于实战派,只给你讲最有用的操作和建议

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您好,工行贷款利率Ipr加4分,民生加2分。不同的银行贷款有什么区别?现在民生有点低,以后会调整吗?去哪里贷款比较好?

回答:四大行原则上加40个点,不是4个点,现在最低的利率是不加点,也有加15点-25点。

利率低肯定是好事啊!

一般来说,确定加点后,后面不太会调整的,尤其放款后,不会调整的

当然每个银行都有自己的优势,你可以选择你最喜欢的银行,利率肯定是最重要的考虑因素之一

问题:问,等额本息大于平均资本的总利息。为什么需要用等额本息?因为我的前提是已经有了偿还贷款的现金,也不在乎前期还贷的压力,但是听星叔的话,贷款就足够抵消通胀了!

回答:买房是选择等额本息还是等额本金?

标准答案是30年 等额本息,永不提前还清!

为什么买房贷款,选择等额本息,而不是等额本金?我们以100万借款,基准利率4.9%,10年期(120个月)为例:等额本息首月还款10557元,等额本金12416元。

1.同样锁定一笔借款,等额本金比等额本息的月供要多20%,这里的20%,如果换成等额本息,相当于你可以借来120万的贷款,凭空多了20%的支出,浪费了现金和现金所带来的机会。

2.有人说,等额本金的月供是逐年减少的,还有人说,等额本金的总月供少于等额本息。没错,但是谁又会还10年的贷款呢?何况现实中往往是30年。

先有定量,才有定性。利率是个位数,贷款是百位数

哪怕按照10年期计算,等额本息要到第56个月的月供才超过等额本金,如果按照30年按揭,则要到第十几年,实际上大多数人到第5年房子已经翻倍出售/换房/还清重新抵押了。

3.为什么还是有很多人觉得等额本金比等额本息好呢?

最重要的一点,是因为我们的视角:通胀的速度,通常保守按照12%计算。

我们把通胀速度(1%每月)乘以当前月供,才能得到真正的【币值】,【币值】才是真实的【月供】。

一旦加上通胀这个因素,逻辑就变得鲜明易懂,相比没有通胀,我们的月供正在以肉眼可见的速度进行【收缩】。

按照【币值】计算:等额本息首月月供10557元,等额本金12416元。等额本息末月月供3192元,等额本金3037元。

结果是什么呢:

1.等额本金的总月供,比等额本息更多

2.等额本金早期消耗了你更多的现金,月供压力更大,也消耗了更多的机会

3.买房开头难,等额本金可能成为压垮你的最后一根稻草

提问:1。换房需要注意什么?2.买新房还是二手房?3.苏州工业园区、太湖新城、科技城哪个好?4.准备年底完成置换,打算先把现在的房子卖了再看要买的房子。八月份开始卖房子还不算晚吧?5第二套房首付50%,首付计划130万左右,月供6000左右。有没有可以推荐的楼盘?总之感觉思路不太清楚,只需要买房祈祷不踩坑就能顺利完成置换!我期待着你的建议,谢谢你,回答:1.置换房子考虑的东西应该比较多,它不像第一套房子啥也不懂就上车了。

置换考虑交通,周边配套,小区环境,物业,楼层,户型。

2.买新房还是二手房不同情况不同分析。价格,配套,规划等等。

3.园区目前价格太高了,但是学校,配套是最好的,目前在3万以上,好点的学区4万多。

科技城是高新区重点打造的,而且高新区管委会也搬到那里了。

原来是一片空地,但是规划不错。目前房价要2万以上,是很新的新区。

太湖新城有两个片区组成,吴中太湖新城和吴江太湖新城,吴中太湖新城没有什么楼盘,仅有的价格也近两万,而且离高架近。

吴江太湖新城性价比最高,而且和上海最近,连接最紧密。

价格1.5到2万,投资可以考虑。

4.不

苏州刚需买房价值高的楼盘,详见内部分享!

提问:星叔,我想问下上海浦东临港新城的房子值得买吗?现在适合入手吗?

回答:临港新城是上海最遥远的地方,地铁过去都要2个半小时。

自住不建议买,非常荒凉,商业配套非常少。除非在那里工作。

投资的话也比市区增幅少,因为迪士尼和即将开业的海洋馆,冰雪世界,2010年到现在也就翻了一倍多。

所以,除非是在那里工作,否则,自住和投资都不是好的选择。

预算少可以考虑嘉定、青浦和松江。

上海刚需买房价值高的板块及楼盘,详见内部分享

提问:星叔好,未婚,三线城市,准备买房投资,家人都不支持,说房价回落,买房会亏,而且月供压力大。该怎么办?

回答:先弄到钱自己买一套然后赚钱。 家长喜欢指点子女,主要是因为他们还没把你当独立的成年人,只有你动用大笔资金并且赚到钱了(做生意,开厂,买房),他们才能接受你独立的事实。未来对家里人,尽量是报喜不报忧,直说赚了多少,别说月供压力多大。 人不能被说服,只能被天启。空军的想法是很顽固的,如果你没有非常坚定的理论支撑,你和他们的辩论往往只能是你被说服,而不是反过来。 建议你做两件事情,第一件事就是认真分析楼市的理论基础,经济学是科学,明白内在的t-1层逻辑才是坚定信念的方法;第二件事是不再和空军沟通,而是自己去做,只有你自己赚钱了才能有话语权。 假如你决定以买房子为目标,那么,花钱请老师,摆平父母,取得老婆信任,都是值得的。家人的枷锁看似可以忽略,但如果迟早要为枷锁买单,那么,越早打破,成本越低。负债率别超过70%,在月供能承受的范围内,可以继续入手潜力盘。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问,星叔精力有限,无法一一解答。

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