商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(建筑和使用面积的区别)

购房者买房,肯定听说过“建筑面积”和“实际面积”两个名字。两者有什么区别?建筑面积是一个房地产术语,它直接关系到可用面积和利用率的计算。根据不同的国家和地区,其定义和计…

购房者买房,肯定听说过“建筑面积”和“实际面积”两个名字。两者有什么区别?

建筑面积是一个房地产术语,它直接关系到可用面积和利用率的计算。根据不同的国家和地区,其定义和计量标准可能不一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建筑工程领域重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。

建筑面积,也称建筑的扩大面积,是指住宅建筑外墙的外周线所测量的每层平面面积之和。它是一个经济指数,表示一栋建筑的大小。它包括三项,即使用区、辅助区和结构区。在中国,有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》和《建筑面积计算规则》的规定与建筑面积有关。

建筑面积计算规则 建筑和使用面积的区别?

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积

(1)建筑面积:指建筑的长度和宽度乘以外包尺寸

将产品乘以层数。由服务区、辅助区和结构区组成。

(2)使用面积:指建筑物每层平面内直接用于生产或生活的净面积之和。

(3)辅助面积:指住宅建筑中楼梯、走道、卫生间、厨房等辅助生产或生活活动所占用的建筑各层净面积之和。

(4)结构面积:指建筑物各层平面内墙、柱等结构所占面积之和。

建筑面积计算规则

在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:

(1)单层建筑,不论高度,均按一层计算,建筑面积按建筑外墙以上的外围水平面积计算。部分楼层的单层房屋(如阁楼)也要计算建筑面积。

(2)多层或高层住宅建筑面积按每层建筑面积之和计算,底层按柱基以上外墙水平面积计算,二层或以上按外墙水平面积计算。

(3)地下室、半地下室等建筑面积。相应的出入口按上部外墙外围的水平面积计算(不包括照明井、防潮层及其防护墙)。

(4)采用深基础作为地下架空层。层高为2.2m的,建筑面积按架空层周围水平面积的一半计算。

建筑面积计算规则 建筑和使用面积的区别?

(5)穿过建筑物的通道、建筑物中的门厅和大厅,无论其高度如何,均按一楼的建筑面积计算。大厅里的走廊是按其水平投影面积计算的。

(6)电梯井、抽风井、垃圾滑道、管道井和附墙烟囱的建筑面积按建筑自然层计算。

(7)住宅建筑中的技术层(用于放置各种设备和维修保养),层高超过2.2米的,建筑面积按技术层周围的水平面积计算。

(8)雨棚结构外缘至外墙结构外缘的宽度超过2.10米时,按雨棚结构板水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚的计算应一致)。

(9)有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间,建筑面积按围护结构周围的水平面积计算。

(10)两栋建筑之间有屋顶的架空走廊,建筑面积按走廊投影面积计算。无屋顶架空走廊建筑面积按其投影面积的一半计算。

(11)建筑面积按门斗及墙面突出的俯视房围护结构外围水平面积计算。

(12)建筑物阳台按其水平投影面积的1/2计算。无论是阳台还是凹阳台,封闭式阳台还是非封闭式阳台,阳台的建筑面积按阳台水平面积的1/2计算。

(13)如果住宅建筑中没有楼梯,并且有室外楼梯(包括疏散楼梯),则施工人员应

上层层高在2.20米(含2.20米)以上的楼梯间和电梯间,按结构外围水平投影面积计算。

独立建造的楼层、夹层、地下室、自行车房、车库,层高在2.20米(含2.20米)以上的,按其结构外围水平投影面积计算。

玻璃幕墙等。作为房屋的外墙,应按其外围水平投影面积计算。如果外墙不仅仅作为装饰使用,则按照结构外围水平投影面积计算。

有伸缩缝的房屋与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

带屋顶的室外楼梯按每层水平投影面积计算。

挑一栋楼,全封闭式阳台和挑一个廊,按结构外围水平投影面积计算。

无论楼层多高,建筑面积都是按照复式和跃层中镂空楼层的一楼计算。楼梯间不作为空层的标识。

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另外,在住宅的建筑中,不计算建筑面积的范围有:

(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板,如:柱、垛、勒脚等。

(2)检修、消防等用的室外爬梯,宽度在60厘米以内的钢梯。

(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。

(4)没有围护结构的屋顶水箱间。

(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。

(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。

(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层,坡地建筑物吊脚架空间。

从以上可以看出,住宅的建筑面积计算起来比较复杂,不仅规定多,而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时,如果对此不了解,或者对计算出的结果表示怀疑,可以咨询专业人员或请专门测量机构,依照上述标准重新测量计算。

建筑面积和使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

亦指是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净地面面积的总和。 也称作地毯面积。

房屋使用面积、建筑面积与产权面积的区别

根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定,房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积,按房屋的内墙面水平投影计算,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积,也未包括阳台面积。

根据《房产测量规范》的有关规定,房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,切具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。

根据《房产测量规范》的有关的规定,房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。

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