无房证明有效期是多久,农村建房证有效期多久

现如今越来越多的农二代不仅在城里买了房子,甚至将户口也迁到了城里,但随着国家大力发展农村经济,还出台了不少惠农政策,拥有农村户口的人福利也更好了,这时候就有很多…

现如今越来越多的农二代不仅在城里买了房子,甚至将户口也迁到了城里,但随着国家大力发展农村经济,还出台了不少惠农政策,拥有农村户口的人福利也更好了,这时候就有很多人想把户口非转农了。不得不说在农村养老是不错的选择,空气好,吃的菜也新鲜,所以很多农民会攒钱建房子,不过在建房前通常需要办理好建房证才行,不然就是违规建房了。那么农村建房证有效期是多久?跟房产证有何区别?怎么办理?下面小编就来告诉各位。

农村建房证有效期多久?

一般来说,建房证的有效期为两年(特殊情况除外)。农村宅基地从批准当天开始如果满二年还没有动工兴建房屋的,由村集体收回宅基地使用权。

农村建房证跟房产证有何区别?

这两个证书都与房子相关,但代表的意义却有很大差别,一般来说想要办理房产证还得先有建房证才行,具体区别如下:

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并能够记录特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。建房证是集体土地上建房的一种凭证,跟国有土地上建房颁发的建设工程规划许可证差不多。

此外,建房证是允许在土地上建房的凭证,没有确定房屋产权关系。而房产证是对房屋所有权的确认,是物权关系的具体表现。 

在集体土地转为国有土地,办理房产证的时候,建房证是证明建房合法的唯一凭证,通常没有建房证是不可以办理房产证的。

农村建房证怎么办理?

想要办理建房证,首先需要建房子的村民提交《宅基地使用权证》,证明本人有权使用宅基地进行建房。之后本人带着户口本、身份证、建房申请书等材料到村委会进行申请。

村委会对所提交的材料进行审核,并将材料提交到乡镇的建房办。如果建房申请符合当地总体规划,那么就可以提交至县级土管部门进行审核。

村民拿着《宅基地使用权证》到当地村委会填表登记,之后到乡镇进行审批,审核通过后就可以领取《建房证》。

房子一旦建成,申请人就可以携带材料到当地房管所办理《房产证》,这样房子的证件就全办好了。 

办理农村建房证要收取费用吗?

按照目前的法律规定来看,建房需要申请《建设用地规划许可证》,不过通常不用额外收取费用的,也就只需要收取很少的证件费或登记费之类的。

农村申请建房需要满足以下条件

首先申请人需属于本村居民,且只有一处住宅,户籍所在村是中心村,确实有建设房屋必要的农户。

没有房子居住,需建房的村民;

因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患,需搬迁;

多子女家庭、儿女长大结婚后,需分户居住的;

持乡(镇)、村、社证明,申请建房户所住房屋确属危房,需改、扩建的;

国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的;

国家公益建设需搬迁农民住房的。

看完上文,我们可以了解到农村建房证的有效期在两年左右,如果超过这个时间还没动工建房子的话,通常村集体就会收回宅基地使用权,因此办理了此证件的朋友还是要早点动工建房子才好。此外,农村建房证与房产证还是有很多区别的,建房证是在集体土地上建房的一种凭证,而房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,不过如果需要办理房产证,还得先有建房证才行,因此建房证还是比较重要的。相信看到这里,大家已经很了解什么是建房证,还有它与房产证的区别了。如果对本文有想法欢迎在下方评论、一起交流!

扩展阅读:农村建新房有补贴吗?申请条件有哪些?2021年建新房政策解读 - 惠农网

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